香港寫字樓出租市場加速升級轉型，寫字樓租金降幅逐漸放緩
發布時間：2020年08月24日分享到：北京寫字樓租售中心網了解到，隨著香港爆發第三波疫情，令寫字樓出租市場趨勢再次變得不明朗，截至7月底，整體寫字樓出租市場空置率約7.9%，空置率以每月平均提升0.3%的速度增長，5個主要寫字樓出租商業區的空置率全面上升。
據了解，寫字樓出租市場中空置率上升幅度最快的為尖沙咀商務區，截至7月底該地區寫字樓出租市場的空置率為8.4%，平均每月增幅0.9%。緊隨其后的港島東及灣仔/銅鑼灣寫字樓出租市場商務區，同期空置率為4.1%及6.4%，平均每月增幅0.3%及0.2%。至于中環及九龍東的寫字樓出租市場空置率，則為5.7%及13.9%，平均每月上漲0.1%。
7月甲級寫字樓出租市場新租賃成交按月下跌14%，持續回落，并連續12個月錄得負吸納量，涉及面積達27.71萬方呎。過去數月大部分租賃成交均集中于中環以外的地區，原因是普遍租客希望物色租金較相宜的寫字樓出租項目。
中環寫字樓出租市場上月錄得3244平方米的負吸納量，該區域寫字樓出租市場的空置率升至5.7%。由于經營前景不明朗，區域內寫字樓出租市場退租現象明顯，截至7月底，空置的樓面占中環甲級寫字樓總存量的2.1%，為2011年1月以來首次超過2%。
不過，7月寫字樓出租市場的租金跌幅逐漸放緩，整體甲級寫字樓出租市場租金按月下跌0.9%，跌幅為2020年2月以來首次少于1%。中環寫字樓出租市場租金按月回落0.7%，跌幅為各區最少；相反，由于尖沙咀寫字樓出租市場空置率達8.4%，為九龍東以外空置率最高的地區，因此，租金按月下跌1.5%，跌幅為各區最多。
由于目前寫字樓出租市場的不穩定性，大多數租客選擇觀望狀態，現時的租賃需求疲弱。預期今年下半年將有更多寫字樓出租項目進入市場，更多的企業會通過改變辦公方式以及運營模式來縮減預算，保證公司正常運營。
不過，寫字樓出租市場的租賃需求在疫情穩定后會逐漸復蘇，并且會加速寫字樓出租項目的升級轉型，更多的企業重視辦公環境的設計以及安全，以符合員工的需要、健康及可持續性發展。
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