未來新增項(xiàng)目的減少將緩解北京寫字樓出租市場空置率的高漲
發(fā)布時(shí)間：2020年08月20日分享到：疫情之后，北京寫字樓出租市場出現(xiàn)了空置率不斷上漲，租金水平不斷下降，以及之后仍會有大量新增供應(yīng)入市等一系列問題，因此，疫情對于北京寫字樓出租市場的影響在第二季度逐漸顯現(xiàn)出來。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，疫情導(dǎo)致本應(yīng)于2020年初入市的項(xiàng)目推遲了入市時(shí)間，二季度，新項(xiàng)目的入市為北京寫字樓出租市場帶來約36.2萬平方米新增供應(yīng)，在租賃需求有限的情況下，導(dǎo)致北京寫字樓出租市場的空置率繼續(xù)上揚(yáng)，達(dá)到16.2%，環(huán)比上升2.4%。
在第二季度疫情得到穩(wěn)定控制之后，企業(yè)實(shí)現(xiàn)了復(fù)工復(fù)產(chǎn)，高空置率的寫字樓出租市場之下，為了吸引更多企業(yè)入駐寫字樓，業(yè)主紛紛將租賃策略重心從維持租金水平轉(zhuǎn)向提升出租率。由于租賃需求依然有限，為提高寫字樓出租率，除在商務(wù)條件上更加靈活外，業(yè)主也更加注重樓宇自身的硬件設(shè)施提升以及對客戶提供的軟性服務(wù)。由于疫情影響了租戶裝修進(jìn)度，也有部分業(yè)主開始為租戶提供精裝修，拎包入住的服務(wù)。預(yù)計(jì)下半年北京寫字樓出租市場租金水平仍將繼續(xù)面臨較大的下行壓力。
并且，上半年擠壓的未入市寫字樓出租在之后會陸續(xù)進(jìn)入市場，北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，上半年僅交付30萬平方米的新增面積，如果疫情穩(wěn)定，預(yù)計(jì)在下半年將會新增約80萬平方米的供應(yīng)面積。但是，今年企業(yè)租戶對寫字樓出租市場大多呈觀望態(tài)度，有限的租賃需求與北京寫字樓出租市場新增供應(yīng)量差距較大，將會使空置率持續(xù)上升。
北京作為全國第三產(chǎn)業(yè)最為發(fā)達(dá)的城市，在服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放和發(fā)展新基建的政策鼓勵下，未來北京寫字樓出租市場將出現(xiàn)更多租賃需求，同時(shí)在未來兩年內(nèi)，新增供應(yīng)項(xiàng)目明顯減少，也會逐步吸納目前的空置面積，總體北京寫字樓出租市場前景還是比較樂觀。
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