全國寫字樓出租市場艱難前行，高空置率仍為主要挑戰
發布時間：2020年08月20日分享到：隨著國內疫情形勢的逐漸穩定，寫字樓出租市場也隨著市場經濟的復蘇有所好轉。
北京寫字樓租售中心網根據相關的數據報告了解到，與第一季度的市場活動相比，二季度全國主要城市的寫字樓出租市場開始活躍起來，引領著寫字樓租賃需求的復蘇；但是新增寫字樓出租項目的不斷入市，在需求沒有大幅度上漲的同時，高空置率仍然是各地面臨的主要挑戰。
根據相關機構發布數據顯示，二季度全國18個主要城市的寫字樓出租市場凈吸納量環比實現由負轉正，其中，甲級寫字樓出租市場的需求反彈明顯更快，已經恢復到去年同期寫字樓出租市場的70%左右。
目前寫字樓出租市場租賃問詢與實地看房已基本恢復至疫情前的水平，但出于對短期經濟和業務前景的謹慎預期，多數租戶仍選擇續租。在線教育、制藥和金融類企業在寫字樓出租市場回暖中顯示出強勁擴張需求，其中，在線教育類的寫字樓租賃客戶在二季度錄得約20萬平方米的租賃成交。
不過，寫字樓出租市場空置率方面仍不樂觀。今年上半年北上廣深四個城市的甲級寫字樓空置率全部攀升，分別達16.2%、20.9%、6.7%、25.4%，相比2019年分別上升7.3%、2.4%、2.4%、9.0%。
寫字樓出租市場空置率的不斷走高不僅是因為寫字樓租賃需求的恢復速度緩慢，大量入市的新增入市項目也是其主要原因之一。以北京寫字樓出租市場為例，二季度新增供應面積約36.2萬平方米的新增供應，導致全市寫字樓出租市場空置率持續上漲。此外，下半年北京寫字樓出租市場仍會迎來近70萬平方米新增供應量，明年還有近80萬平方米新增供應入市。在需求中性的市場環境下，北京寫字樓出租市場空置率預計將在2021年達到20.7%，系本輪高供應時期的最高點。
為了提高出租率，寫字樓業主及運營方不得不加大租金下調力度。根據相關數據顯示，上半年北京寫字樓出租市場租金同比下降7.6%，為358.5元/平；上海寫字樓租金同比下降6.3%，為251.9元/平；深圳寫字樓的租金下降幅度最大，同比下跌13.6%，為222.9元/平。
除了下調租金，不少業主也在通過存量改造的方式提升寫字樓的競爭力，比如提供更靈活的辦公空間，以方便初創企業擴大或縮減租賃規模，提供更人性化的生活配套等，從而提高整體出租率。
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