寫字樓出租市場競爭激烈，品質(zhì)辦公與區(qū)位優(yōu)勢相結(jié)合
發(fā)布時間：2020年08月18日分享到：雖然目前為止寫字樓出租市場繼續(xù)承受租金、空置率的巨大壓力，但隨著全國范圍復(fù)工復(fù)產(chǎn)，市場經(jīng)濟的逐漸恢復(fù)，不斷出臺的優(yōu)惠政策，使得前期受抑制的寫字樓出租項目需求逐步釋放。
不過，即便沒有疫情的影響，寫字樓出租市場和產(chǎn)業(yè)園的供應(yīng)量在近幾年土肥猛增，在寫字樓出租市場吸納量不足的情況下，近兩年的空置率已經(jīng)在不斷走高，原本的寫字樓出租市場壓力疊加疫情，考驗的是寫字樓出租項目的核心競爭力，項目業(yè)主迎來新的挑戰(zhàn)。一線城市寫字樓出租市場中結(jié)合了功能定位優(yōu)勢和交通、服務(wù)等配套資源的CBD商務(wù)區(qū)承壓能力較強。同時，企業(yè)對于優(yōu)質(zhì)辦公環(huán)境的要求不斷提高，硬件品質(zhì)也成為寫字樓出租市場的另一競爭力所在。運營能力同樣重要，這貫穿于日常的各個環(huán)節(jié)，讓租戶感受到寫字樓出租項目物業(yè)的專業(yè)性和項目的差異價值。年初新冠肺炎疫情爆發(fā)后，各地相關(guān)部門發(fā)文或倡議，為企業(yè)減負。據(jù)了解，各地“國壽金融中心”項目已為108家中小企業(yè)減免租金等費用1351萬元。
疫情期間，物業(yè)管理一線人員對保障寫字樓出租項目樓宇的安全起到了關(guān)鍵作用，未來租戶再選址時會傾向于更專業(yè)的業(yè)主與優(yōu)質(zhì)項目，也更關(guān)注樓宇健康、韌性、靈活性以及應(yīng)急預(yù)案。
根據(jù)機構(gòu)測算，二季度北京寫字樓出租市場空置率達到15.5%，上海高級寫字樓的空置率攀升至20%、深圳急增至21%，均為至少自2008年金融危機以來的最高水平。疫情將改寫未來寫字樓出租市場的發(fā)展形態(tài)，企業(yè)租戶對寫字樓出租項目的硬件、服務(wù)等都會提出新的要求。
因為疫情，科技手段在遠程辦公中得到廣泛使用。實際上，用科技賦能寫字樓出租項目已是行業(yè)趨勢之一。寫字樓出租市場受到疫情與供求關(guān)系雙重壓力，“軟硬兼修”的項目不但意味著可以賦能租戶，對于項目自身還具有提高抗壓力的現(xiàn)實意義。
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