金融街租金降幅近五成？北京寫字樓出租市場需求何時釋放
發布時間：2020年08月14日分享到：北京寫字樓租售中心網發現，作為中國大陸最貴的寫字樓出租市場，北京金融街不少寫字樓處于閑置狀態，為吸引租戶，部分寫字樓出租項目租金降幅近五成。相比往年金融街寫字樓出租項目租金每平方米每天20元以上的盛景，如今租金報價在每平米每天12元左右，還存在議價空間。
根據相關數據統計，截止到2020年二季度，金融街甲級寫字樓出租項目平均租金達到670元每月每平米，環比下降-1.4%，同比下降4%，租金確實出現小幅下調，但這并不意味著金融街寫字樓出租市場出現“危機”。
從數據層面看，金融街寫字樓出租市場空置率依舊保持5%以下的水平，達到4.2%，環比上升0.6%，同比上升2.5%。和甲級寫字樓市場類似，金融街的乙級寫字樓目前也保持非常低的空置率，僅為3.6%，租金維持在450元每月每平米左右。
盡管金融街寫字樓租金出現了小幅下調，但這樣的下調對于整體市場運行來講是積極的。疫情過后，大部分企業普遍都面臨著經營困境，對于各方面的成本也會更加敏感。寫字樓出租市場租金的下調一方面可以從一定程度上降低企業租賃成本，也可以從另一方面提升整個金融街，甚至是整個北京的城市競爭力。
隨著北京防控逐步放開，二季度寫字樓出租市場活躍度明顯提升，整個北京甲級寫字樓出租市場吸納量從一季度的-81,000平方米快速恢復到二季度的30,000平方米左右。
然而，在剔除了自用和預租的影響后，全市場的凈吸納量依然為-14,000平方米左右，但需求恢復程度并沒有那么強。截止到2020年二季度，北京甲級寫字樓租金為366元每月每平米，環比下降1.7%，同比下降8%；空置率為16.6%，環比微降0.1%，同比上漲5.1%。
一方面是需求恢復程度并不強，另一方面，北京市場還將在2020年下半年迎來近70萬平方米的新增供應，明年也還有近80萬平方米的新增供應入市，也將會達到北京寫字樓出租市場空置率的最高值，整體寫字樓出租市場需求的釋放需要更長的時間。
基于集中供應下空置率的不斷推高，在租金方面高力國際判斷，盡管北京寫字樓出租市場需求能夠在今明兩年出現可持續性的回暖，但租金階段性高位調整的大趨勢保持不變。在高供應量且需求中性的市場環境下，租金依舊會保持緩慢下探的趨勢，但下方空間已經非常有限。
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