各地寫字樓出租項目等級評定日趨完善
發布時間：2020年08月12日分享到：當時，甲級寫字樓是我國作業界的一種粗淺說法，即使如此，也沒有現行的標準和官方成文的規則固定其評判原則。而跟著寫字樓商場益發遭到重視，不論是業主或租戶對寫字樓標準的重視也在日漸跋涉。近年來，不乏聽聞某些項目被冠以“超甲級寫字樓”的稱謂。超甲級標準從模糊向清楚逐漸邁進。
上個月，廣州市商務局翻開了2020年商務寫字樓等級斷定作業。依照上一年廣州市商場監督處理局發布的《商務樓宇等級斷定標準》，這次斷定將把高質量的寫字樓差異出“超甲級”和“甲級”兩個等級。
將甲級寫字樓出租項目再分類并不是廣州的創始。早在2016年，成都市商務委牽頭安排評選了當地的超甲級寫字樓出租項目，這也是全國首例具有官方色彩的超甲級寫字樓出租項目承認行為。這往后2017年、2019年，成都又進行了第二批、第三批超甲級寫字樓斷定。
2018年10月，北京朝陽區發布《北京CBD樓宇質量分級點評標準》，評選出8個六星級寫字樓，一同賦予超甲級寫字樓的稱謂，這也是一線城市初度斷定超甲級寫字樓出租項目，不過仍捆綁在區級規劃。
因而，廣州此次斷定是首個一線城市在全市規劃內的斷定，是對“超甲級寫字樓”這一概念被廣泛招認的重要助力。
國內迄今為止都沒有寫字樓等級點評的國家標準，最接近的是2014年我國工程制造標準化協會發布的作業標準——《商務寫字樓等級點評標準》，將寫字樓差異為五星、四星、三星三個首要等級，對標商場化的甲級、乙級、丙級。
2016年以來，三地關于超甲級寫字樓出租項目等級判定的標準都略帶有官方色彩，尤其是成都與廣州，已將斷定標準跋涉為當地標準（成都：DB510100/T082-2012；廣州：DB4401/T30-2019），在各自行政區域內，將“超甲級寫字樓”這一本來帶有自發宣揚色彩的概念清楚化，跋涉了該概念認可度。
值得注意的是，新推出的這些標準中都參加對租戶的要求。如成都標準中設有“客戶質量”條款，要求超甲級寫字樓有必要在建成后一至兩年內，抵達客戶中不少于50%為國際500強、國內100強以及作業出名企業，或許其使用面積不少于50%。廣州標準的評分系統里，想要被評為超甲級寫字樓出租項目，對租戶中為國際500強、我國企業500強、我國制造業企業500強、我國服務業500強、上市公司，或中華老字號企業、獨角獸企業、高精尖企業，都有具體的數值政策。
這與《商務寫字樓等級點評標準》以及國內商場通行的寫字樓差異標準源頭——美國華盛頓城市土地學會對寫字樓的差異五大要素，樓宇等級、方位、制造規劃和布局靈活性、持有方法和運營處理方法、功用和配套設備情況比較，是其共同之處，說清楚政府現在對寫字樓的知道跋涉到了城市規劃、經濟循環、形象跋涉的層次。
政策扶持與客戶黏性令超甲級名至實歸
超甲級寫字樓出租項目作為城市頂級作業承載地，自身就遭到重視與偏疼，特別是被政府賦予跋涉樓宇、片區甚至城市形象，對其進行背書，如廣州答應在服務運營活動中使用“廣州市超甲級商務寫字樓”等級標識牌，并對假充相關標志標識進行虛偽廣告宣揚清查法律責任等之后，其表現愈加超卓。以成都第一批中選的超甲級、甲級寫字樓為例，據每日經濟新聞報道，2017年一季度均勻入住率同比增加13.12%，較成都全市優質寫字樓均勻入住率增加水平高出16%，均勻入駐率分別抵達73%和81%。
即使不考慮扶持，疫情期間，那些高質量寫字樓的出色表現也令商場廣泛公認的“超甲級寫字樓”有著更大的吸引力。
萊坊對上海上半年寫字樓商場統計時發現，盡管租賃成交中更吸引眼球的是搬遷項目，例如那些從中心市區全體遷移至新式商務區的出名企業，但事實上，續租的占比更大。如埃森哲、長生人壽等都續租了原有作業空間，這些作業空間都位于高質量寫字樓中。這說明甲級寫字樓的黏性非常強，而超甲級寫字樓出租項目的黏性更強——如小陸家嘴那些頂級寫字樓，依照陸家嘴處理局樓宇翻開服務作業室在媒體采訪中供應的數據，國金中心出租率為99%，全國際金融中心出租率為95%，金茂大廈出租率為93%，便是很好的證明。
萊坊廣州作業樓服務部副董事黃偉倫標明，本年疫情推遲了寫字樓租賃商場的改動，疫情對經濟的影響也令未來寫字樓之間面臨更劇烈的租戶搶奪，全方位跋涉寫字樓的吸引力迫在眉睫，超甲級這一概念對現在寫字樓搶奪的租戶類型——跨國企業、大型企業、高出名度企業、作業搶先企業、互聯網企業有著劇烈的吸引力。
單一特征不足以將一座寫字樓跋涉到超甲級的門檻之內，所以廣州《斷定標準》的四個“超卓”——超卓商務樓宇綠色化、智能化和便當化；超卓引導商務樓宇愈加高端化、國際化；超卓以高質量樓宇服務推動高質量翻開；超卓商務樓宇招商和社會經濟奉獻，為寫字樓跋涉質量、跋涉競爭力指出一條可行的旅程，或許是未來寫字樓著力于“超甲級”化的有效途徑。
我們因而認為，除了LEED（綠色修建）、BOMA（運營處理）、WELL（租戶健康）等國際出名點評系統外，比如廣州市商務局出臺的相關寫字樓標準未來將是企業租戶，特別是具有較多國際高端人才的CBD租戶在選址時偏重考量的一個重要參看政策。
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