北京CBD寫字樓出租市場租賃活動火熱，空置率依舊走高?
發布時間：2020年08月11日分享到：北京寫字樓租售中心網通過分析了解2020年第二季度《北京甲級寫字樓市場報告》發現，北京寫字樓出租市場活躍度在五六月份有所復蘇，但是整體租賃情況以原寫字樓的續租為主，新租以及擴張辦公面積的租賃需求較少，全市寫字樓出租市場的整體租金水平呈現下降趨勢。
值得注意的是，北京CBD商務中心的寫字樓出租項目平均租金跌幅要高于全市平均下跌水平，為環比下降4.5%，并且寫字樓出租項目空置率也環比上漲2個百分點至17.2%。
不過，有意思的是，北京CBD商務區今年上半年表現其實頗為亮眼。據《北京日報》報道，第一季度在寫字樓出租市場幾乎冰封的情況下，CBD寫字樓出租商圈吸引60家外商投資企業、37家高質量企業入駐。這表明，在疫情期間，北京CBD商圈經濟依然實現了良好的發展，疫情防控沒有放松，經濟的腳步也沒有停止。
《2020全球商務區吸引力報告》顯示，北京CBD商圈的排名已從第九提升至第七。相信隨著疫情防控形勢好轉，北京寫字樓出租市場的整體表現將會日趨良好，這一排名還將進一步提升，在世界范圍內吸引更多優質企業入駐。
CBD商圈在吸引大批企業入駐的同時，空置率依舊上升，其原因首先在于中服地塊優質寫字樓出租項目相繼入市，新增供應短期內有所提升；其次是近年來風頭正勁的科技創新型企業和CBD商業生態圈中的中小型服務類企業從租賃空間面積、擴租性、資源性、租金方面考慮，自發向新興商務區和具有租金優勢的商務園區流動，需求有所減少。從本質上說，這一現象是CBD租戶結構正在調整的結果。但從長遠角度看，是為了雙贏而必須承受的陣痛。
從寫字樓出租市場來看，科技與金融行業仍是北京寫字樓出租市場需求的主要驅動力，受疫情沖擊較小的頭部企業正在逐步恢復擴張租賃面積或更換至品質更好的辦公空間的需求，加上北京CBD提供的產業優惠政策與稅收返回政策都在不同方面持續發揮著重要的作用，這些對北京CBD來說都是好消息。
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