二季度北京寫字樓出租市場各區(qū)域表現(xiàn)如何?
發(fā)布時間:2020年08月05日分享到:
北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到,北京寫字樓出租市場在2020年第二季度以來,全市空置率持續(xù)走高,環(huán)比上漲2.3個百分點至14.9%。北京寫字樓出租市場核心商務(wù)區(qū)空置率達(dá)到歷年最高值9.0%,由于金融街所承接的租戶多數(shù)為實力較強(qiáng),抗風(fēng)險性強(qiáng)的企業(yè),在疫情得到有效控制口,金融街寫字樓出租市場的空置率本季度小幅下降至4.5%;非核心商務(wù)區(qū)麗澤寫字樓出租市場在租金的不斷調(diào)整下,租賃活動在本季度較為活躍,空置率下降3個百分點,但是由于供應(yīng)量激增以及區(qū)域性發(fā)展水平等因素影響,該區(qū)域?qū)懽謽浅鲎馐袌隹罩寐嗜詾?5.2%。
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由于疫情的影響,很多原先計劃上半年入市的寫字樓出租項目推遲入市,上半年
北京寫字樓出租市場僅新增入市兩個項目,新增總供應(yīng)15.4萬㎡,位于CBD區(qū)域的三星大廈項目在本季度為CBD寫字樓出租商圈帶來10萬㎡的新增供應(yīng);截止2020第二季度,北京甲級寫字樓出租市場存量高達(dá)1235.5萬㎡。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,二季度
北京寫字樓出租市場主要供應(yīng)、成交記錄都集中于非核心區(qū)。全市供應(yīng)面積26.95萬㎡,其中非核心區(qū)供應(yīng)面積7.54萬㎡,占比72%;二季度全市寫字樓出租市場成交面積11.58萬㎡,其中非核心區(qū)成交面積5萬㎡,占比57%。
二季度全市
寫字樓出租項目成交均價為33128元/㎡,通州區(qū)成為本季度成交最活躍的區(qū)域,其供應(yīng)面積達(dá)4.2萬㎡,成交面積為2.13萬㎡,成交均價19428元/㎡;其次是大興區(qū),其供應(yīng)面積達(dá)11萬㎡,成交面積為2.01萬㎡,成交均價19237元/㎡。二季度成交均價最高為豐臺區(qū),達(dá)55945元/㎡;其次為西城區(qū),成交均價為55272元/㎡。
疫情在第二季度的反復(fù),雖然得到的有效控制,但是對于寫字樓出租市場來說,大部分企業(yè)、投資者仍對寫字樓出租市場持觀望態(tài)度,下半年全市預(yù)計有超百萬體量新增供應(yīng)集中入市,全市出租率和租金在下半年預(yù)計仍將處于下行通道。