北京寫字樓出租市場年低或迎恢復性增長
發布時間：2020年07月30日分享到：北京寫字樓租售中心網據報告顯示，在供應端，受疫情防控影響，北京寫字樓出租市場部分新項目延期入市，上半年北京寫字樓出租市場新增供應量僅為12.1萬平方米。在需求端，寫字樓出租項目的主要需求以續租為主，在搬遷辦公樓的企業中，特別關注同區或鄰近區域的更高品質寫字樓出租項目；二季度北京甲級寫字樓出租市場的凈吸納量為19400平方米，是今年北京寫字樓出租市場凈吸納量最先轉正的；但是在乙級寫字樓出租市場中，仍然有很多實體傳統行業在拼命掙扎，縮減辦公面積甚至退租的現象比比皆是。
上半年北京寫字樓出租市場整體負吸納量主要是疫情導致寫字樓租賃活動無法順利推進造成的，隨著下半年疫情得到控制，防控常態化，寫字樓租賃需求會逐步釋放，有助重控制北京寫字樓出租市場的空置率，并且對于寫字樓出租市場經濟的恢復起到推動作用。
北京寫字樓出租市場在2008年奧運期間經歷過一段時間的空置高峰，之后一直處于空置率極低，甚至供不應求的狀態，近兩年因為供應放量加上疫情導致的需求延滯，短期內北京寫字樓出租市場的空置率回持續走高，不過，低空置率會限制租戶對于寫字樓出租項目的選擇性，租金也高居不下，現在在空置率持續走高的情況下，企業租戶在租賃寫字樓的時候有了更多的選擇以及相對較低的價格，有助于推動企業租戶搬遷以擴租計劃的實施。
北京寫字樓出租市場的空置率最近幾年一直處于一個高位，最近兩年幾個大因素疊加，使得北京商辦市場更加艱難。
首先是，2017年的房產市場調控加碼，北京的寫字樓出租市場也間接受到影響；其次是，整體經濟環境的下行，使得寫字樓出租市場一直艱難經營，難以回暖；再次是，北京城市規劃建設的戰略性調整，北京市政府搬遷至通州，部分產業資源轉移環京，部分企業支持雄安建設，導致北京寫字樓租賃需求分散，空置率提升；最后是，整體經濟下行壓力加大，不少企業尋求更加低價成本的城市。
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