北京寫字樓出租市場承壓前行，下半年或許整體回暖
發布時間：2020年07月29日分享到：隨著疫情逐步得到控制，北京復工復產深入推進，寫字樓出租市場也正穩步回暖。北京寫字樓租售中心網發現，不少寫字樓出租項目仍處于空置狀態；為了吸引企業租戶的入駐，多處寫字樓出租項目采取降價策略。
北京寫字樓租售中心網了解到，目前，金融街區域寫字樓出租項目的租金報價基本維持在每平米每天12-15元不等，且并不是最終成交價格，相比去年每平米每天20元以上的租金有了很大的調整。此外，很多商圈寫字樓出租項目都推出了特價寫字樓房源活動，以吸引企業租戶的入駐，降低樓宇的空置率。、
根據相關報道顯示，由于疫情的影響，二季度北京優質寫字樓出租市場凈吸納量為-38700平方米，在2020年的上半年持續保持負值；同時，優質寫字樓出租市場整體空置率上升至15.5%，為2010以來最高值。寫字樓出租市場的租金報價水平也在第二季度持續走低，至每月每平方米420.5元，環比下降1.2%。
北京寫字樓出租市場區域不同，租金價格方面也有明顯的差距，金融街在北京寫字樓出租市場中無疑處于第一梯隊中，并且在之前是處于一樓難求的地步，不過現在，據了解，金融街某大廈一處400平米的辦公區域已空置了半年時間，無人問津的情況下業主只能不斷降低租金，目前報價已經在每平方米每天10元左右，而在去年，該棟寫字樓出租項目的報價在每平方米每天18元至20元，一年時間，租金降幅約50%左右；這也只是其中個例，處于同意地步的寫字樓出租項目還有很多。
對于小業主來說，寫字樓出租項目主要用于投資，空置多久就代表著自己要承擔多久的物業費，并且沒有收入進賬，所以對于小業主來說，會更加急切的把手里的寫字樓出租項目以低價先租出去以獲得現金流。對于開發商業主來說，雖然其現金流壓力沒有小業主大，但是其寫字樓出租項目的租金也在不斷的小幅度下探。由于受疫情和經濟形勢影響，金融街區域部分寫字樓出租項目的空置時間已經達到半年以上，所以對于租戶來說，議價空間是很大的，并且較低的預算可以選擇的房源也有很多。
疫情的穩定控制，租賃活躍度的回升，都將會使在上半年抑制許久的寫字樓出租市場持續回暖，但市場持續出現金融、專業服務及消費服務等企業退租或縮面積，以及企業整合到自用樓宇或總部的現象。在持續嚴控疫情的影響下，騰退面積消化遇阻，導致本季度全市凈吸納量連續第二個季度為負值。
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