北京寫字樓出租市場上半年整體變化水平
發布時間：2020年07月28日分享到：北京寫字樓租售中心網通過分析半年來北京寫字樓出租市場的整體情況，新增項目的持續入市，企業對于寫字樓租賃需求增速緩慢的情況下，北京寫字樓出租市場的空置率將會持續上升。目前為止，北京寫字樓出租市場的空置率已超過10%，已達到近十年來的最高點。在空置率持續走高的情況下，寫字樓出租市場的租金水平也隨之下調，以吸引更多企業入駐，截至當前，租金同比降幅接近兩位數，甚至連一項穩定的金融街商圈寫字樓租金都有略微下調的情況。
疫情在北京二次爆發之后，北京經濟恢復速度并沒有達到預期水平，租賃寫字樓的需求水平恢復緩慢，在下半年仍有寫字樓供應集中入市的情況下，北京寫字樓出租市場租金水平繼續面臨下行壓力。
北京寫字樓租售中心網發現，目前北京全市和五大核心商圈的寫字樓出租市場空置率達到16.2%，環比上升2.4%。在二季度，北京寫字樓出租市場平均空置率環比上升0.4個百分點至13.6%，同比上升4.9個百分點。
其中，核心商圈的寫字樓出租市場空置情況相對較好。中關村寫字樓出租市場的空置率為2.7%，依舊保持著較低的空置率；中央商務區空置率最高，達到16.5%；燕莎、東二環和金融街的空置率分別為11.1%、6.8%和2.9%。
供需失衡，是很多地方寫字樓出租市場都要面臨的嚴峻考驗，從歷史數據來看，北京寫字樓出租市場的的供需矛盾早已存在，北京，2010-2019年每年新增供應平均值為57.7萬平方米，而凈吸納量均值為54.7萬平方米，自2016年以來北京寫字樓出租市場的新增供應量一直大于年吸納量，截止今年上半年，北京市寫字樓的總存量已經達到2065.8萬平方米。
疫情的影響還在進一步顯現。盡管整體寫字樓出租市場吸納量較一季度有所上升，但北京全市凈吸納量已連續第二個季度為負值。并且根據推測，今年第二季度，北京優質寫字樓市場的需求缺口達到38700平方米。
供應方面，北京2020年上半年新增的寫字樓供應全部為甲級樓宇，其中中央商務區的三星大廈竣工進入北京甲寫市場，最為引人關注。在2020年下半年，北京市預計將迎來共計超過85萬平方米的新增供應集中入市。
需求方面，北京寫字樓出租市場出現明顯分化。受益于新入市項目的良好預租情況以及諸多業主提供的大幅租金優惠，北京甲寫市場的凈吸納量在二季度錄得37,210平方米，環比增加約29,800平方米。但由于租戶的抵御風險能力整體弱于甲級寫字樓市場，以及甲寫租金下調的綜合影響下，本季度全市乙級寫字樓市場的凈吸納量僅為-7
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