重點城市寫字樓出租市場短期內供求承壓
發布時間：2020年07月22日分享到：北京寫字樓租售中心網根據相關數據顯示，2020年上半年北京寫字樓出租市場總新增供應量僅為12.1萬平方米，雖然在第二季度寫字樓租賃活躍度有所回升，但市場企業退租，縮減辦公面積的現象仍然保持，從而導致截至二季度末北京寫字樓出租市場整體空置率上升至15.5%，空置率為2010年以來最高值。
抑制北京寫字樓出租市場租賃需求的原因主要為疫情的不確定性以及企業經營壓力長久保持，預計在下半年新增供應的集中入市之后，北京寫字樓出租市場空置率將進一步攀升，租金仍將在下行通道。
事實上，不僅是北京寫字樓出租市場恢復緩慢，全國一二線城市寫字樓出租市場在前兩個季度的表現也不盡人意，盡管二季度疫情逐漸穩定，市場復工復產穩步推進，但當前境外疫情仍然保持著對世界經濟的巨大沖擊。在此背景下，截至二季度末，重點城市主要商圈寫字樓出租市場需求普遍下降，租金環比普遍下跌。
從當前整體寫字樓出租市場表現來看，今年上半年隨著疫情得到有效控制，消費市場不斷復蘇，但國內經濟、消費市場和實體商業恢復到去年同期水平仍需時間，寫字樓租金水平在短期內依然承壓。
上半年全國重點城市主要商圈寫字樓出租項目租金指數整體下跌2.38%；其中二季度平均租金為4.8元/平方米/天，環比一季度下跌1.54%。
盡管疫情防控工作已進入常態化防控階段，但其對經濟的影響短期內仍會持續。在國內經濟、消費市場和實體商業的恢復尚需時間的背景下，寫字樓出租市場租金水平在短期內或將繼續下行。預計在下半年市場復蘇勢頭有望進一步增強。其中，科技、制藥和內資金融企業顯示出強勁擴張需求，在線教育機構也將成為租賃需求的新動力之一。
預約看房
點擊在線咨詢
