北京寫字樓出租市場復蘇緩慢，未來前景將會如何?
發布時間：2020年07月22日分享到： 近期，隨著北京市場經濟環境的逐漸穩定，北京寫字樓出租市場隨著企業租戶的需求開始逐步釋放，在有新項目入市的情況下，寫字樓空置率仍與上個季度基本持平，維持在16.6%左右。
在促進北京寫字樓出租市場回暖的主力大軍中，除了一向穩定的科技互聯網企業、金融行業租戶外，逆勢而起的生物醫藥、線上辦公、線上教育以及網游直播等行業對于辦公面積的需求也不斷擴張。
不過，北京寫字樓出租市場租賃需求依舊不溫不火，外加新增供應的不斷入市，使得整體市場競爭激烈，寫字樓業主方只能為了提高出租率，推出一系列的優惠政策，如加大租金下調力度、為入駐企業提供更加誘人的免租期限。這也導致了北京寫字樓出租市場租金的不斷下降，環比下降1.7%至每月367元/平方米。
北京寫字樓出租市場租賃需求的可持續性回暖，需建立在市場經濟復蘇符合預期水平、北京疫情的有效防控以及寫字樓需求中性釋放三個條件上。雖然北京寫字樓出租市場已逐步走出疫情陰霾，但由于仍然存在大量供應項目的入市，今年凈吸納量在剔除自用和預租影響后，可能僅為歷史平均水平的一半左右。
下半年北京寫字樓出租市場會迎來近70萬平方米新增供應量，明年還有近80萬平方米新增供應入市，因此，市場依舊會穩定保持空置率持續上漲的趨勢，在需求中性的市場環境下，北京寫字樓出租市場空置率預計將在2021年達到20.7%，系本輪高供應時期的最高點。2019年，北京一舉超越上海，成為物業投資市場中資金爭相布局之地，這是北京邁入全球領先商業地產門戶城市的重要標志，因此投資企業的熱情仍然不減，盡管疫情為市場帶來諸多挑戰，但具備前瞻性眼光的投資者持續聚焦于更長期的市場趨勢，不斷尋求在京機會。
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