北京寫字樓出租市場租金繼續下探
發布時間：2020年07月20日分享到：疫情對寫字樓租賃市場的影響在慢慢消散，北京寫字樓出租市場在二季度略有回暖，市場需求量略有增加，但需求復蘇的強度并未達到預期。北京甲級寫字樓市場整體市場二季度的租金水平為367元每月每平米，環比下降了1.7%，空置率達到了16.6%。
北京寫字樓租售中心網根據市場分析報告獲悉，北京甲級寫字樓租賃市場凈吸納量略有回暖，二季度凈吸納量約30000平方米。一季度被疫情壓制的需求，在二季度開始出現逐步回暖的跡象，但需求復蘇的強度并沒有達到預期。
另外，隨著北京寫字樓租賃需求的逐步復蘇，二季度北京甲級寫字樓出租市場的空置率在有新增供應的情況下穩定在16.6%，與第一季度的空置率相比保持穩定。其中，麗澤區域在二季度成為成交最火熱的市場，優質的樓宇質量加上超高的性價比，使得麗澤區域的空置率有所下降。
在租金方面，二季度寫字樓租金依然延續了高位盤整的態勢，整體市場租金水平為367元每月每平米，小幅環比下降了1.7%。其中，燕莎區域的租金降幅比較大，環比下降5%，同比下降18%。金融街和中關村這兩個價格長期堅挺的區域也在下滑，分別環比下降1.4%和1.5%，但相比之下，這兩個區域依然是北京表現最好的市場，主要受益于金融和高科技行業的需求支撐。
未來，北京甲級寫字樓市場仍將迎來新一波供應，下半年預計有70萬平方米的新增供應量，明年還有近80萬平方米的新增供應入市。
因此，北京寫字樓租賃市場非常關注租金等成本因素的影響，大多數企業租戶也在對市場進行觀望。在寫字樓出租市場供應量高，需求沒有明顯增加的情況下，北京寫字樓出租市場空置率預計將在2021年達到本輪高供應時期的最高點，達到20.7%。租金依舊會保持緩慢下探的趨勢，2021年和2022年可能會成為本輪市場租金調整的真正底部。
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