北京第二季度寫字樓出租市場空置率達16.2%
發布時間：2020年07月09日分享到：北京寫字樓租售中心網根據《2020年二季度北京寫字樓零售市場報告》獲悉，2020年第二季度，位于中央商務區的三星大廈、恒大中心等多個寫字樓租賃項目的上市給北京寫字樓租賃市場新增了36萬余平方米的供應面積，目前為止，北京寫字樓出租市場的空置率持續上漲，全市寫字樓空置率達到16.2%，五大商圈的寫字樓空置率達到9.9%，分別環比上升2.4和1.9個百分點。
多個寫字樓出租項目的集中入市加劇了寫字樓租賃市場供大于求的態勢，從而導致二季度北京寫字樓出租市場租金全面下滑。數據顯示，北京全市和五大核心商圈寫字樓有效凈租金目前降至每月每平方米358.5元和404.8元，分別環比下降5.0%和4.5%，同比下降9.5%和7.3%。其中，在高空置率的影響下，租金環比降幅最大的為麗澤金融商務區，降幅高達13.3%，其次為燕莎和中央商務區，租金分別環比下降6.3%和5.4%，其余各寫字樓租賃商圈的租金環比也都有所下降，范圍區間在2%至4%之間。
自二季度大多數企業實現復工復產后，寫字樓出租項目業主們紛紛將租賃策略重心從維持租金水平轉向提升出租率，為了盡快提高寫字樓入駐率和最大限度地減少自身損失，業主們為租戶提供優惠的租金之外，還有更加靈活的交付狀態及更大的免租力度。
北京寫字樓租售中心網統計得知，下半年仍將有24.8萬平方米的新增優質零售空間進入市場，當然，疫情的控制情況以及復工復產效率水平很大程度上決定了這些項目可否順利開業，從長遠來看，經歷過兩次疫情的北京寫字樓租賃市場，項目租金、業主經營水平、全渠道營銷及創新能力、更加健康安全的辦公環境等等，都將成為企業方及業主考量的重要標準。
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