上海寫字樓市場回暖，陸家嘴商務中心率先蘇醒
發布時間：2020年06月24日分享到：疫情帶來的影響輻射方方面面，上海寫字樓租賃市場也歷經租金下跌，空置率上升的情況。雖然現在仍未完全恢復，但寫字樓出租市場的回暖趨勢已逐步明顯。
北京寫字樓租售中心網根據調查統計得知，上海全市甲級寫字樓租賃市場的空置率為21.1%，環比上升1.44%。其中核心商圈寫字樓租賃市場空置率為14.8%，新興商圈為31.6%，租金也有所下降，核心商圈寫字樓租金環比微降0.78%，至297.4元/平方米/月。
盡管疫情與供應疊加導致寫字樓出租市場空置率不斷走高，但新入市的項目必會在未來為更多企業提供入駐機會。疫情并不會熄滅企業和投資者入駐這里的熱情。
今年一季度上海只有兩個甲級寫字樓租賃項目完工，一共為上海寫字樓租賃市場新增了11.35萬平方米的寫字樓供應。
2月出讓的徐匯濱江310億元“巨無霸”地塊，預計到2024年，上海還有650多萬平方米的甲級寫字樓租賃新增供應。
經歷了今年前兩個月的低迷后，3月份上海寫字樓出租市場出現了明顯的復蘇跡象，寫字樓投資者的熱情重新被點燃。
3月以來上海寫字樓出租市場的咨詢數量有所增多。相關數據顯示，上海3月實到外資18.72億美元，同比增長20.8%。這一波的強勢增長拉動了一季度的寫字樓租賃市場的整體情況。
眾多金融機構云集的陸家嘴寫字樓租賃市場率先從低潮中復蘇過來。陸家嘴商務區的率先回熱，提升了整個上海寫字樓租賃市場回暖的信心，未來也將吸引更多投資者入駐上海。
無論是開發商還是機構投資者，寫字樓租賃項目作為具備穩定投資回報、良好升值空間的投資標的，仍是非常受歡迎的。
另外，值得注意的是，疫情雖然給寫字樓租賃市場帶來短期不確定性，但同時也迎來了新的轉型可能性。疫情或將催生未來辦公物業提升，包括熱感成像、空調過濾殺菌系統等智能健康樓宇技術將受到市場追捧。此外，目前國內寫字樓也亟需智能物業管理系統(IPMS)、非接觸式IC卡、智能會議系統和自助訪客系統。
這些功能將加速推動中國綠色租賃市場，為業主和租戶帶來多面的收益，包括降低能耗成本、提升公眾形象、為租戶提供更健康、更安全、更幸福的環境。
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