寫字樓出租市場穩步恢復，北上廣深表現如何？
發布時間：2020年06月11日分享到：隨著疫情的有效空置，市場經濟活動逐漸恢復正軌，外加政府出臺的一系列中小企業扶持政策以及刺激消費發放大額優惠券等，宏觀經濟已出現穩步恢復的趨勢，寫字樓出租市場也在逐漸恢復。
之前，各大城市的寫字樓租賃需求受到疫情的影響，凈吸納量低于日常水平，一方面，疫情導致市場經濟幾乎停滯不前，企業資金流轉困難，一季度寫字樓出租項目業主普遍下調租金以吸引和挽留企業入駐，各地區寫字樓出租市場租金均下降，在短時間內有利于企業選擇入駐。另一方面，市場經濟的穩固復蘇，寫字樓出租市場的咨詢情況明顯增多，空置率基本保持穩定狀態，以此發展下去，年內寫字樓出租市場或將逐步回暖。
那么，號稱社會經濟“晴雨表”的一線城市北上廣深寫字樓出租市場的表現如何？
深圳：新興科技數字媒體企業帶動寫字樓出租市場穩步發展
早前，某寫字樓出租平臺也曾在《深圳寫字樓賣出“白菜價”空置率20%傳遞了什么信號？》中指出，疫情對于深圳寫字樓出租市場的沖擊只是暫時性的，預計2020年下半年寫字樓出租市場的需求將會逐步恢復，但是深圳寫字樓出租市場中，大量的新增供應面積也會導致空置率進一步上升，市場的租金水平在下半年仍將面臨下行壓力。
金融行業和TMT（科技、媒體、電信）行業是第一季度甲級寫字樓出租市場的主要需求群體，疫情催生的線上辦公和基于互聯網的社會經濟活動或將為TMT行業公司帶來新的市場發展機遇，因此會增加他們對寫字樓辦公空間擴張的需求，從而將帶動租金企穩。
廣州：寫字樓出租市場租金下調給企業租戶帶來機會
一季度，廣州甲級寫字樓出租市場租金環比下降1%，然而，疫情的影響還未完全反映在寫字樓市場上，預計寫字樓出租市場租金將會普遍持續調整，隨著新增供應進入市場，年內的空置率會有所上升。
預計2020年內，需求放緩與空置率的提升將成為廣州寫字樓出租市場的整體發展趨勢，也將導致租金階段性下調，但將于2021年恢復增長并將在未來五年保持上揚態勢。因此2020年對有尋求簽訂新租約需求的租戶來說，將是難得的談判窗口期。
上海：寫字樓出租市場產業園區優勢顯現
受疫情影響，上海寫字樓出租市場凈吸納量處于低位，其中CBD區域共錄得-12600平方米的凈吸納量，預計2020全年寫字樓出租市場租金將下調6%，這將有利于尋求簽訂新租約的租戶，隨著供應的減少，租金應將于2022年恢復上漲。
此外，上海寫字樓出租市場中，產業園區也因此出現負吸納量，但租金整體跌幅較小，整體市場保持穩健，預計需求將于2020年第二季度開始逐步復蘇。
北京：寫字樓出租市場租金將于2021年企穩
2020年第一季度，疫情的到來導致整體市場活動處于停滯狀態，北京寫字樓出租市場的各類需求都受到了一定壓制，本季度凈吸納量約為-81000平方米，除了CBD商區和麗澤子市場外，其他市場都為負吸納量。
考慮到疫情之后的寫字樓出租市場整體狀態，以及新增供應項目的不斷入市，租金企穩預期大概會在明年一季度出現。
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