疫情下居家辦公盛行 曼哈頓寫字樓出租項目“涼涼”？
發布時間：2020年06月10日分享到：對于大部分企業員工來說，居家辦公既不用化妝，也不用天天面對堵車的風險，比去公司辦公樓上班更有效率以及節約時間。現如今，很多公司為繼續防控疫情，會選擇將居家辦公延長下去，在高效完成企業業務的同時，也節約了企業對于寫字樓出租的大量耗資。企業逐漸意識到勞動力的分散是更高效的辦公模式，這將大大加速遠程辦公的升級進程。
傳統意義上寫字樓出租項目通常被認為是最為穩定的投資項目：租金收益率穩定、市場波動率小，因此寫字樓出租項目時常是各大投資機構的首要選擇。
但突如其來的新冠肺炎疫情對于寫字樓出租市場影響巨大，大多企業無力支付租金選擇縮減寫字樓辦公面積甚至退租，導致寫字樓出租項目投資者遭遇“滑鐵盧”，如果賣掉項目必須要接受當下市場的大幅度折價，但是繼續持有則需要長期承擔支出大于收益的風險。
寫字樓出租項目的收益主要來源就是企業穩定的租金支出，疫情期間，包括未來可能發生的類似疫情都會給寫字樓出租市場帶來深刻的影響。但另一方面，疫情對倉儲、廠房和數據中心等的影響則較小。
為防止疫情大面積傳播，年初至今很多公司都實行居家辦公，這或許不僅是暫時現象，而是有可能成為“新常態”，特別是互聯網科技公司，此趨勢顯得尤為明顯。
5月底，臉書（Facebook）公司CEO扎克伯格宣布一項計劃，將在未來十年內調整業務配置，從而使其4.5萬員工中的50%能夠在家工作；同期社交媒體企業Twitter也發表了類似聲明稱，允許員工無限期居家辦公；跨境電商Shopify也表示將讓更多員工進行遠程工作。
美國計算機行業協會對200多家科技公司的最新調查顯示，其中80%的企業技術供應商表示，4月份有合作客戶向他們購買了通訊協作軟件及相關的遠程工作工具；3月份時，該比例為76%。
談及寫字樓出租項目，曼哈頓無疑是頂尖的黃金地段。這里是世界上摩天大樓最集中的地區，匯集了世界500強中絕大部分公司的總部，還是聯合國總部的所在地，也有驅動全球金融流動的華爾街、紐約證券交易所和納斯達克。
曼哈頓也是一個觀察商業地產的窗口。北京寫字樓租售中心網根據相關數據得知，今年第一季度曼哈頓寫字樓出租項目的租賃量與過去10年的均值相比下降了47%，而第二季度的表現預計將更糟。據紐約當地媒體報道，該市許多零售租戶過去兩個月都沒有支付租金，而且即使商業活動恢復，多數商家也不會考慮將來續簽租賃協議。
在經濟衰退期間，曼哈頓寫字樓出租市場的空置率往往會飆升，而令人擔憂的是，早在2019年初，空置率其實已呈上升趨勢，疫情更是帶來了“致命一擊”。預計在未來幾年曼哈頓寫字樓出租市場將會非常可怕，違約率可能遠遠超過1990年代的峰值水平。
那么越來越流行的遠程辦公是否會導致寫字樓出租從此之后“無人問津”？根據寫字樓出租市場的總體功能以及需求來說，這不太可能發生。企業不會輕易放棄已租賃的辦公空間，它們只會以不同的方式使用這個空間。總是有需要用到辦公室空間的時候，而且，與互聯網科技業相比，傳統工業更需要員工現場辦公，但是毫無疑問，新冠肺炎病毒疫情給社會帶來了不可避免的影響，甚至改變了人們未來的工作方式。
現在很難對疫情給寫字樓出租市場帶來的整體影響作出定論，因為一切仍在劇烈變動之中。個人來看，人與人之間的聯系，以及面對面工作對團隊的價值，這些都會支撐企業對寫字樓出租項目的持續需求，寫字樓出租項目也不會出現空無一人的情景。
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