未來五年深圳寫字樓出租市場或供應迎來高峰
發布時間：2020年06月09日分享到： 2020年第一季度深圳寫字樓租賃市場新增入市的寫字樓出租項目共有四個，總面積近30萬㎡，其中一部分為去年項目延遲交付。北京寫字樓租售中心根據相關數據分析預測，未來幾年深圳寫字樓出租市場將迎來甲級寫字樓供應高峰，市場新增供應寫字樓出租面積預計達到達到500萬平方米。
從全市辦公樓出租市場運行情況來看，2020年一季度新開工面積為18.05萬平方米，同比下降79%；竣工面積為17.71萬平方米，同比增幅達150.14%；銷售面積為17.24萬平方米，同比增長23%。
需求方面，受到疫情影響，企業租賃寫字樓以及辦公面積擴大的計劃基本都進行了延期甚至取消。租賃需求也是分行業來看，一季度深圳寫字樓出租市場的主力租賃需求包括專業服務、零售貿易和金融。其中專業服務類、零售貿易行業貢獻超兩成，前者細分業態聚焦在專業資訊類，后者主要來源于大型貿易企業升級搬遷。
根據寫字樓出租市場研究數據得知，深圳甲級寫字樓出租市場空置率超過20%，居四大一線城市之首，一季度深圳寫字樓出租市場平均空置率環比上升1.2個百分點至26.2%；由于2020年深圳寫字樓租賃市場將有大量的新增供應入市，因此，預計高位的空置率將貫穿全年度，寫字樓出租市場租金的下行趨勢將持續保持。
從短期來看，由于經濟的不確定性在增加，寫字樓出租市場的需求端受到沖擊，對于寫字樓租賃的需求減少，中小企業資金壓力加大，多數企業對辦公面積進行縮減甚至退租。從長期看，深圳經濟結構日趨優化，新經濟正成為增長的主引擎。盡管疫情對其寫字樓出租市場在短期內造成了一定的干擾，但深圳良好的營商環境、持續優化的產業結構及較為年輕化的人口結構，預計將是深圳寫字樓尤其是甲級寫字樓出租市場未來向好的重要支撐。
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