當在家辦公成為發展趨勢，寫字樓出租市場需要知道什么
發布時間：2020年06月05日分享到：在疫情的催化下，在家辦公成為了越來越多企業辦公模式的一種新選擇，部分企業考慮將其作為長期的辦公模式，預測在疫情結束之后，寫字樓出租空間的未來也存在很多不確定因素。
北京寫字樓租售中心網根據相關數據發現，與去年同期相比，今年寫字樓租賃市場的成交量已經明顯下降。
分析人士認為，至少在中短期內，新冠疫情可能會對寫字樓房地產投資信托基金，即REITs產生重大影響。不過，一些人對長期前景仍有所看好。
REITs是管理寫字樓租賃、商場或酒店等物業組合的公司。從這些資產中獲得的收入，在計入費用后，作為股息分配給股東。
如果考慮到聯合辦公空間的風險，房地產的風險就會更高，一些亞洲金融中心的寫字樓租賃REITs，比如新加坡的寫字樓租賃REITs的風險尤其大。
疫情之后，可能會有越來越多的公司會允許員工長期在家辦，可能會導致寫字樓租賃市場長期需求的轉變，在家辦公可以為企業提供削減寫字樓出租面積的條件，雖然如此，但是這種轉變是需要長時間的嘗試與調整，短期內，寫字樓出租市場的企業入駐率并不會出現明顯的變化，尤其是在寫字樓租賃市場黃金地段。
在寫字樓出租市場中，聯合辦公運營商也受到了嚴重的打擊，他們的辦公室在全球停工潮中被清空，員工被命令在家辦公。據報道，WeWork已經向房東尋求租金回扣，因為其數千名租戶公司停止支付租金或試圖破壞租約。
近年來，聯合辦公（靈活辦公）總體上是辦公領域的一大顛覆者，也是辦公空間被占用的主要原因。然而，疫情使這種商業模式變得困難重重，尤其是在未來6到12個月內，租戶減租可能性增加。
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