北京西城區寫字樓租賃項目變成學區房，一夜漲價700萬？
發布時間：2020年06月01日分享到：5月29日，北京市三帆附小所發布的2020年入學通知，導致兩座多年未成交的寫字樓租賃項目一夜之間成為熱點。三帆附小的招生簡章入學范圍今年新增了2棟北三環寫字樓租賃項目大樓：華尊大廈和華龍大廈。
今年的學區房背景有所不同的是，從7月底開始，北京市西城區將實行多校劃片方式，在西城買房不再是一對一學區模式。
盡管北京已經嚴令禁止學區房概念炒作，但多家中介公司依舊以此為賣點，標注于房源說明中。而且，此前一直將寫字樓出租的業主們也改變了主意，有的甚至在入學通知發布當天就立刻更改為寫字樓出售，對房屋提價700萬元，并將買點寫為“華尊大廈，招生簡章德勝三帆，70年住宅誠心出售”“新出三帆招生簡章內，單價低、樓齡新，大客廳”之類的字眼。
兩棟具備70年大產權商品房屬性的寫字樓租賃項目，如今被劃入了學區。突如其來的喜訊給了這兩棟寫字樓租賃項目的業主們極大的信心。5月31日，華尊大廈一套160平方米的房子報價從1100萬元突然加價至1800萬元，并且這套房子的業主在華尊大廈有數套房源，此前將辦公室打通用于出租，如今全部出售。
相比之下，同樣入選學區房的華龍大廈就低調的多。價格最低的一套137平方米的寫字樓租賃項目，業主從2019年6月15日以700萬價格上架至今，價格一分未調。
事實上，華尊大廈和華龍大廈兩棟寫字樓租賃項目為70年產權的商品房，建造于2003年左右，多為150~220平方米大戶型，多用于寫字樓辦公出租。因此有不少是辦公裝修，如果自住，還需要重新裝修。
目前為止，三帆附小所發布的入學通知后華尊大廈和華龍大廈兩棟寫字樓租賃項目尚未有成交，不過最高的房源單價已經從6萬元/平方米左右跳漲至極個別的11萬元/平方米。
通過近期數據發現，華尊大廈最近一次成交為近一年以前，均價5萬元/平方米左右，相比同樣位于西城區另一端宏廟小學旁的老破小20萬元/平方米，這已經堪稱學區房的“價格洼地”。對那些不差錢并且“求房心切”的家長來說，這都是目前政策下最后一次能對口心儀學校三帆附小和宏廟小學的機會。
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