疫情下北京寫字樓出租行業(yè)承壓下行
發(fā)布時間：2020年04月24日分享到：最近，北京寫字樓租售中心獲悉，受到疫情的影響，北京寫字樓出租整體需求持續(xù)放緩，部分租戶延緩或取消了原本的寫字樓租賃計劃。預(yù)估租金水平和出租成交量在未來幾個季度仍要面臨持續(xù)下降的風(fēng)險。
新型冠狀病毒疫情導(dǎo)致各類租賃活動停滯，市場競爭加劇。北京寫字樓出租行業(yè)進(jìn)一步承壓下行，業(yè)主采取靈活多變的租賃策略；投資活動相較活躍，一季度新加坡主權(quán)財富基金GIC以近80億元人民幣收購LG雙子座大廈，備受市場矚目；零售市場所受沖擊最大，雖然各地其他主要城市的零售活動在季末陸續(xù)回暖，但是北京寫字樓出租市場恢復(fù)緩慢；工業(yè)物流市場的租賃活動在疫情高峰期明顯停滯，但當(dāng)季租金持續(xù)穩(wěn)定；由于防疫隔離舉措所導(dǎo)致租賃購房需求的推遲，高端寫字樓出租行業(yè)成交量顯著下降。
甲級辦公樓方面，根據(jù)報表顯示，疫情導(dǎo)致北京寫字樓租賃繼續(xù)承壓下行。一季度寫字樓市場租賃成交總量（基于建筑面積）同比下跌近60%。雖然一季度受到春節(jié)的影響本來就是北京寫字樓出租淡季，但本季度的成交量也要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于往年同期水平。雖然沒有新進(jìn)項(xiàng)目完工入市，但因租賃需求依舊疲軟，導(dǎo)致業(yè)主面臨的市場壓力加劇。
值得引起注意的是，疫情對于北京寫字樓出租市場的影響目前仍然沒有完全展現(xiàn)。伴隨疫情所帶來的巨額財務(wù)成本日益顯現(xiàn)，市場壓力持續(xù)累積，預(yù)計北京寫字樓出租市場成交量和租金水平在未來幾個季度仍會面臨進(jìn)一步下降的風(fēng)險。
目前市場的不確定性日益增加，租戶的表現(xiàn)也越來越保守。雖然如此，我們?nèi)匀豢吹讲糠指哌h(yuǎn)見的租戶在充分把握當(dāng)前市場租金走低的機(jī)會，升級寫字樓租賃辦公面積的品質(zhì)，將辦公區(qū)遷至物業(yè)管理更為優(yōu)質(zhì)、設(shè)施更為完備的項(xiàng)目中。
工業(yè)物流地產(chǎn)方面，物流網(wǎng)絡(luò)受阻，部分租戶暫停租賃計劃，導(dǎo)致市場需求被迫停滯。春節(jié)前在談判進(jìn)程中的交易將要被迫無限期推遲，僅有的需求來自于第三方物流等傳統(tǒng)需求來源。由于大多數(shù)租戶和業(yè)主仍持觀望態(tài)度，寫字樓出租市場總體空置率保持穩(wěn)定。
北京寫字樓出租活動放緩導(dǎo)致租金環(huán)比持平，業(yè)主議價能力削弱。部分企業(yè)尋求租金減免，但大部分業(yè)主目前減租意愿不強(qiáng)。在經(jīng)濟(jì)增長放緩的過程中，抗‘疫’的巨大成本進(jìn)一步影響市場環(huán)境。面對2021年的新增供應(yīng)高峰，預(yù)計需求在短期內(nèi)仍將保持疲軟，市場壓力加劇或?qū)⑼苿幼饨鹪鲩L進(jìn)一步放緩。
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