北京空置率創(chuàng)2011年來最高，租金跌幅創(chuàng)2010年來最大
發(fā)布時間：2020年01月19日分享到： 據(jù)報告顯示，2019年，北京全年優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)總量超90萬平方米，歷史上僅次于2009年；其中，甲級供應(yīng)量高達71.3萬平方米，創(chuàng)歷史新高，推升市場空置率至13.8%，創(chuàng)2011年以來最高水平。
2019年，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場整體需求疲軟，全年凈吸納量僅錄得12.1萬平方米，為過去5年歷史最低。CBD核心區(qū)域和金融街高品質(zhì)新項目的陸續(xù)交付，吸引了眾多企業(yè)搬遷落戶。但2019年以前入市項目整體凈吸納量為負，這些項目的入駐表現(xiàn)出現(xiàn)分化：超甲級寫字樓最為穩(wěn)健；其他甲級寫字樓，隨著租金的調(diào)整和升級需求的釋放，下半年退租現(xiàn)象逐漸緩解；而乙級寫字樓全年的凈吸納量錄得-9.6萬平方米，創(chuàng)歷史新低。
報告稱，在供應(yīng)高峰和新租動力不足的雙重壓力之下，北京全年同樣本比整體租金增速為-1.4%，創(chuàng)2010年以來的最大跌幅，其中乙級市場為-2.1%。
業(yè)內(nèi)專業(yè)人士指出：“2019年是近10年以來最具挑戰(zhàn)的一年。面對經(jīng)濟放緩、需求放緩及市場供應(yīng)高峰的到來，大部分業(yè)主主動調(diào)整租賃策略，租金價格也從觀望堅持逐步轉(zhuǎn)變?yōu)槔硇韵抡{(diào)；面對2020年另一輪供應(yīng)高峰的壓力，市場租金有望繼續(xù)下行，租賃成本的回落亦將推動搬遷和升級需求的放量，此外，業(yè)主們也會積極投入資金對現(xiàn)有樓宇升級改造以應(yīng)對新項目帶來的競爭壓力。”
來源：內(nèi)容來源網(wǎng)絡(luò)
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