北京寫字樓多座新項目完工入市
發(fā)布時間：2020年01月18日分享到：北京寫字樓租售中心據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的研究報告了解，隨著經(jīng)濟增速放緩，辦公樓整體租賃需求持續(xù)收縮。截至2019年底，北京辦公樓市場租賃成交總量(基于建筑面積)已同比下降25%。受宏觀環(huán)境影響，租賃市場活躍度下降。但政策利好對市場的影響在年底前已開始顯現(xiàn)，更有針對性的舉措有助于刺激并推動金融行業(yè)需求提升。例如，根據(jù)新規(guī)，銀行需設(shè)立獨立的子公司開展理財業(yè)務(wù)，而金融街(7.750,-0.03,-0.39%)則是本季度對此類機構(gòu)最具吸引力的子市場。
2019年第四季度共計5個項目竣工，帶來780000平方米新增供給。其中，備受矚目的中國尊項目成為北京第一高的地標(biāo)性建筑。在近幾個月需求放緩的環(huán)境下，供應(yīng)的大量增加進一步加劇了CBD核心區(qū)域及周邊現(xiàn)存項目業(yè)主之間的競爭壓力，同時促使全市甲級辦公樓年末整體空置率大幅上升至11.3%，企業(yè)縮減租賃面積的行為也持續(xù)推高市場空置水平。與此同時，租金下跌觸發(fā)市場進入調(diào)整期。全市整體租金水平呈持續(xù)下滑趨勢，錄得環(huán)比下降1.8%，同比下降4.0%。
由于經(jīng)濟下行已成定局，業(yè)主已采用更為靈活的租賃策略，特別是在空置率較高的CBD區(qū)域。“由于當(dāng)前經(jīng)濟環(huán)境無明顯回暖的跡象，我們預(yù)計市場租金將在2020年進一步下降，業(yè)主方將不斷尋求租金收益與入住率之間新的平衡點。”張瑩表示，“隨著更多項目入市、可供租賃的選擇增多，物業(yè)管理水平和樓宇品質(zhì)將愈發(fā)成為影響項目表現(xiàn)的重要區(qū)別性因素，頭部項目與市場中其他項目將進一步分化。”
預(yù)約看房
點擊在線咨詢
