北京辦公樓租賃遇冷 物流地產租金迎增長
發布時間：2020年01月16日分享到：北京寫字樓租售中心：據仲量聯行華北區研究部總監米陽總結稱，“北京甲級寫字樓租金小幅下滑，但是全年商業地產投資爆發式增長，同時，物流地產租金已經連續2年增幅超過10%，這是2019年北京商辦、物流地產等領域迎來的新特征。”
租賃活躍度下降導致甲級辦公樓租金微跌
截至2019年底，辦公樓市場租賃成交總量（基于建筑面積）已同比下降25％。
“受宏觀環境影響，租賃市場活躍度下降。但政策利好對市場的影響在年底前已開始顯現，更有針對性的舉措有助于刺激并推動金融行業需求提升。”張瑩表示。
同時，甲級辦公樓租金下跌觸發市場進入調整期。來自仲量聯行的數據顯示，北京整體租金水平呈持續下滑趨勢，季度環比下降1.8％，與去年相比下降4.0％。由于經濟下行已成定局，業主已采用更為靈活的租賃策略，特別是在空置率較高的CBD區域。
“由于當前經濟環境無明顯回暖跡象，我們預計市場租金將在2020年進一步下降，業主方將不斷尋求租金收益與入住率之間新的平衡點。”張瑩表示，“隨著更多項目入市、可供租賃的選擇增多，物業管理水平和樓宇品質將愈發成為影響項目表現的重要因素，頭部項目與市場中其他項目將進一步分化。”
物流地產租金迎來爆發式增長
值得注意的是，在全市甲級辦公樓租金整體下滑的同時，物流地產租金正在呈現爆發式增長。
來自仲量聯行的數據顯示，2019年北京全年共有超過38萬平方米的新增供應進入市場，是2005年以來的最高年度供應量。
“下半年租金增長有所放緩，但全年增長率仍保持在兩位數的良好水平。鄰近市區、區位優良的項目占據了市場上最有利的地位，特別是黃金地段可租賃面積緊缺，此類項目在2019年仍持續上漲租金。”米陽表示，“在未來幾個月中，自2019年下半年以來趨緩的租金增長態勢預計將進一步深化，推動2020年租金增長更具可持續性。”
米陽分析稱：“物流地產租金之所以在2018年和2019年迎來爆發式增長，主要是供不應求，物流已經成為人們生活的必需，租金也呈現高速增長態勢，但是，今年隨著物流地產租金上揚、土地供不應求等原因，物流公司也面臨著外遷的選擇。”
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