北京寫字樓租賃市場競爭激烈 考驗企業(yè)運營服務能力
發(fā)布時間：2020年01月14日分享到：北京寫字樓租售中心：2019年，北京寫字樓租賃市場競爭激烈，市場出現兩極分化。
高力國際數據顯示，2019年，北京寫字樓新增供應超過90萬平方米，寫字樓市場供給增加導致空置率攀升，2019年北京寫字樓空置率達到13.5%，較2018年上升5.3個百分點。
“北京市場雖然整體空置率升高，但其實主要是因為郊區(qū)等非核心地段的供應量增加較多導致的，核心地段的寫字樓依然很受企業(yè)青睞。”一位業(yè)內人士解釋道。
在行業(yè)整體下行的情況下，企業(yè)的項目品質和運營服務能力受到考驗。
以東城區(qū)的中糧·置地廣場為例，其背靠中糧集團平臺和全產業(yè)鏈資源支持，響應東城區(qū)政策同向發(fā)力，面對寫字樓市場整體嚴峻的形勢，其卻能吸引諸如Morgan Stanley、CBA聯(lián)盟、潔源新能、博天環(huán)境等一系列行業(yè)明星企業(yè)的入駐，實現逆生長。
據該寫字樓項目負責人介紹，項目通過提前開啟預租并保障商業(yè)百分百同期開業(yè)方式，讓入駐企業(yè)與配套商業(yè)“美美與共”，大大提升項目的辦公生活體驗。據了解，中糧·置地廣場開業(yè)當天出租率已達40%，開業(yè)4個月出租率達60%，運營至今達93%。
寫字樓是否飽和，主要取決于該片區(qū)是否有產業(yè)聚集。據了解，目前東城區(qū)主要分布有文化、科技、金融等相關企業(yè)，區(qū)域內甲級寫字樓數量較少，中糧·置地廣場在區(qū)位條件上具備優(yōu)勢。
在后期運營和服務上，據中糧·置地廣場副總經理馬佳音介紹，該項目長久的競爭優(yōu)勢取決于軟性服務和重度運營理念。比如，在品牌打造上，為貼合商務人群需求，該項目合并辦公人群用于工作和休閑的第二、第三空間，滿足租戶對于社交效率和服務品質的雙重需求。另外，項目通過與得到大學、一個美術館、國圖書店等內容平臺的跨界合作，實現內容賦能，吸引高凈值人群。
北京市東城區(qū)常務副區(qū)長鄒勁松表示：“中糧·置地廣場作為東城區(qū)內標桿寫字樓項目，始終緊跟東城區(qū)發(fā)展步伐，致力于建設文化、科技、金融融合的發(fā)展示范基地，希望在今后的日子里繼續(xù)踐行央企責任，切實根據《北京市東城區(qū)總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》，助力東城區(qū)成為以體現首都經濟發(fā)展方向、綜合經濟實力強勁的重要窗口。”
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