寫字樓出租租金下跌！曾經(jīng)的風口行業(yè)今年徹底陷落
發(fā)布時間：2019年12月25日分享到：最近，臨近年底，寫字樓租賃市場可謂極其慘淡，北京CBD地區(qū)的寫字樓租金都出現(xiàn)了明顯的下降，一些很核心的地段，租金已經(jīng)降到了每平米每天5-6塊錢，這在前幾年是不可想象的。
數(shù)據(jù)顯示，2019年四季度，受中央商務區(qū)的中信大廈和正大中心等項目相繼入市，為市場帶來約58.8萬平方米的新增供應影響。2019年北京全市甲級寫字樓出租的年度供應量超百萬，全市甲級寫字樓總存量攀升至1114萬平方米。北京寫字樓出租空置率同比上升。跟北京差不多的是深圳和上海，數(shù)據(jù)顯示，深圳的寫字樓空置率甚至超過了20%，北京空置率也達到了15.9%，上海空置率更是以18.5%創(chuàng)下了近十年新高。那么未來會怎么樣呢?專業(yè)機構戴德梁行剛剛發(fā)布了市場預測，預計明年寫字樓市場將繼續(xù)供給大于需求，價格也會繼續(xù)回落。
寫字樓其實是城市經(jīng)濟的寫照，連寫字樓都沒人租了，很顯然就是經(jīng)濟出了問題，今年很多創(chuàng)業(yè)公司，也都沒能熬過這個寒冬，倒在了2019，這其中還有不少都是之前的風口行業(yè)，也是之前租用寫字樓最大，或者說是雇傭員工做多的地方。
首先，電商，無論是號稱社交電商的淘集集還是滿大街的生鮮電商，基本都在2019年宣告終結，淘集集當時號稱要做下一個拼多多，2018年8月上線，迅速獲得了知名機構的投資， 今年8月的時候，就宣稱有1億用戶，但是，淘集集生不逢時，今年的創(chuàng)投市場要比哪年都要寒冷，連續(xù)融資發(fā)生中斷，終因為資金無以為繼而倒下。這個故事告訴我們，靠燒錢和補貼得到的用戶根本就沒有任何價值，一旦遭遇資本寒冬，生意就會出大問題。
其次，長租公寓，去年還風生水起的長租公寓市場，今年卻遭遇到了一記悶棍，可謂是暴雷一個接一個，據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全國爆倉的公寓品牌在50家左右，而很多人預計2020年，中小型長租公寓機構將進入到真正的寒冬，面臨政策嚴，融資難，獲客難的困境，同時隨著國有租賃房源的大規(guī)模開業(yè)，還將面對更加強勁的“競爭對手”。這個行業(yè)最大的問題也是沒有生意模式，租金回報率不到1%，光靠資本擴張，通過快速收錢慢慢付錢建立資金池，搞著搞著就變成了非法集資。最終只要是資金無以為繼，就會瞬間暴雷。而且跟其他破產(chǎn)不一樣的是，由于它是資金池，所以一旦破產(chǎn)可能還涉及刑事案件，還有無數(shù)的受害者等待賠償。
第三，電子煙，這是2019年最火的行業(yè)之一，賣手機的羅永浩都宣布轉型電子煙，但是11月的時候國家宣布了網(wǎng)售禁令，行業(yè)一夜入冬，老實說單純從生意角度來說，這個行業(yè)是不錯的，也大有所為，電子煙的本質還是煙草，而煙草在國內可號稱是第二稅收。
第四，第四，線下教育，英語培訓的巨頭之一韋博英語都也出了大問題，這個行業(yè)的投融資今年下降了一半，主要由于線上教育擴張?zhí)停瑢е掠脩舯环至鳎€下教育則受到嚴格的規(guī)定，對場地要求很高，前期投入的店面成本巨大，所以一旦用戶下降，會迅速滑落到盈虧平衡點以下，形成持續(xù)虧損。所以這個行業(yè)的商業(yè)模式就這么被顛覆。而線下教育大規(guī)模倒下，也是寫字樓租金不景氣的主要原因，一下就空出了好大的面積。但是線上教育也未必就好多少，前兩天vipkid的創(chuàng)始人米雯娟告訴公眾，他們的獲客成本平均4000元，這么高的成本想盈利恐怕也是難上加難，一旦后續(xù)投資中斷，估計也有分分鐘陷入困境的風險。所以這個行業(yè)頗有些同歸于盡的意思，就看誰能挺到最后。
第五，互聯(lián)網(wǎng)金融，這是高端寫字樓的主力軍，也是倒下最干脆的行業(yè)，自打2018年行業(yè)持續(xù)暴雷以來，互聯(lián)網(wǎng)金融這個生意大幅萎縮，沒有風險投資再敢投這個行業(yè)，而之前的資金池也面臨清算，所以大批破產(chǎn)倒閉，有的寫字樓也出于安全考慮，點名道姓絕不租給互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)，這就讓這個行業(yè)有一種墻倒眾人推的感覺。現(xiàn)在基本上以省為單位要求團滅，這個行業(yè)應該說已經(jīng)徹底涼透了，未來可能會向炒幣和財富管理公司蔓延。
第六，還有直播，單車，互聯(lián)網(wǎng)裝修，房產(chǎn)中介等等行業(yè)，今年都是急轉直下，曾經(jīng)不可一世的愛屋及烏更是在年初就倒下了，這些都將成為2019年的標志性事件。
最后我們簡單總結一下，生意有兩個屬性，一個是對別人有價值，另一個就是對自己有利潤，前幾年創(chuàng)投熱潮中，資本瘋狂入局，大家只關注了前者，而忽略了后者，最后浪潮退去，發(fā)現(xiàn)大家都忘了穿褲衩，從2019年開始，創(chuàng)投不可能再像以前那么熱了，未來會逐漸回歸生意的本質，燒錢的生意會越來越艱難。那些大規(guī)模失血的公司，即便躲過了2019，在2020年恐怕也不會很樂觀。
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