四月標準寫字樓稀缺 辦公物業6個項目入市
發布時間：2011年05月06日分享到： 四月，辦公物業市場在三月顯著回暖后，在供應量及成交量上都繼續保持上行態勢，整體市場趨向活躍。四月期間，辦公物業市場新入市6個項目，共計帶來167944.43平米的新增放量。據北京市房產交易管理網數據顯示：2011年4月1日至2011年4月30日，北京辦公物業共計成交1869套，總簽約面積達172238平米。
圖為4月可售辦公期房面積及單元統計
圖為4月在售辦公現房面積及單元統計
6項目入市 標準寫字樓再現整售
截止至2011年4月30日，共有金澳國際、金茂家園、米拉家園、百合灣嘉園、鼓樓東區危舊房改造、自由季六個辦公物業入市，依然以商住小戶型辦公物業為主，僅有4月12日開盤的部分金澳國際面積為標準寫字樓項目。與三月入市的三里屯SOHO相同，目前金澳國際寫字樓部分現已被高和投資整購，現以散售形式再次投入市場的面積已再次售完。
截止月底，北京辦公物業總存量累計達到3513361平米，較三月消耗13331平米，環比回落0.37%平米。其中，辦公期房存量達到1366139平米，共計23321套辦公物業；辦公現房存量達到2147222平米，共計6721套辦公物業。
圖為4月辦公物業簽約及認購面積統計
圖為4月辦公物業成交及認購單元統計
期房成交持續上浮 過萬成交出現兩宗
4月1日至4月30日內，辦公物業成交較三月有明顯上浮，本月總計1869套辦公物業，成交172238平米，環比三月增長11.30%。成交戶型以百米內小戶型為主流，折合單套平均面積為92.16平米。辦公期房成交仍占據了整體市場多數成交，共計成交131476平米，其中，過萬成交出現2宗，4月14日達到期房辦公物業成交的峰值，成交面積為23694平米。辦公現房市場成交量激增，共計成交40762平米，環比增加85.9%。
認購市場總體平淡 現房認購不足兩千平
4月辦公物業認購市場，總認購面積達57954平米，較三月認購總面積減少13867平米。期房認購出現下滑，較上月減少8711平米，達55958平米，認購套數854套，折合單套戶型為65.52平米。現房方面，本月認購量有限，僅認購1996平米，29套辦公現房。
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