是什么刺激中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)繁榮?
發(fā)布時(shí)間：2011年05月05日分享到：第一季度，高品質(zhì)寫(xiě)字樓租賃旺盛，寫(xiě)字樓租金持續(xù)上升。在北京，不斷上升的市場(chǎng)需求和有限的高端寫(xiě)字樓空置面積推動(dòng)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金不斷上漲，按使用面積計(jì)算平均有效凈租金達(dá)到322元/平米/月。北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的另一顯著趨勢(shì)是內(nèi)資企業(yè)的寫(xiě)字樓需求倍增，吸納了很大比重的市場(chǎng)供應(yīng)。上海的高品質(zhì)寫(xiě)字樓租賃旺盛，平均有效凈租金達(dá)到363元/平米/月，繼續(xù)領(lǐng)跑中國(guó)大陸寫(xiě)字樓市場(chǎng)。作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的城市之一，成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃活躍，但隨著大批新項(xiàng)目投放市場(chǎng)，未來(lái)空置率有望走高。
同時(shí)，宏觀經(jīng)濟(jì)的積極表現(xiàn)提升了中國(guó)消費(fèi)者的信心指數(shù)，不斷增長(zhǎng)的購(gòu)買(mǎi)力將中國(guó)零售地產(chǎn)推向新高。受到春節(jié)的影響，第一季度北京和上海零售市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，市場(chǎng)整體空置率下降。各業(yè)態(tài)都體現(xiàn)出積極的擴(kuò)張趨勢(shì)。租金方面，北京優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鸹痉€(wěn)定，有小幅度上升。在上海，受到國(guó)際零售商在上海的擴(kuò)張計(jì)劃影響，使得優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)需求上升，租金升高。未來(lái)將有大體量商業(yè)新項(xiàng)目入市，預(yù)計(jì)市場(chǎng)吸納率可觀。成都零售市場(chǎng)在2011年將有幾大新項(xiàng)目入市，而奢侈品牌也正在加快其在成都的擴(kuò)張步伐。
在國(guó)內(nèi)因素推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)向好的同時(shí)，國(guó)際因素，特別是亞洲經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展注入了外部利好因素。
高緯環(huán)球《全球主要寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告》資料顯示，由于甲級(jí)寫(xiě)字樓可租面積有限，市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛，香港寫(xiě)字樓租金水平在2010年上漲幅度達(dá)51%。香港中央商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓租金在2010年占據(jù)全球最貴寫(xiě)字樓排行榜第1名位置。
高緯環(huán)球的分析認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)繼續(xù)回暖，新增供應(yīng)量仍然有限，香港中央商務(wù)區(qū)將迎來(lái)更多的寫(xiě)字樓需求，租金將繼續(xù)上升。如果這一趨勢(shì)持續(xù)，至少到2012年香港市場(chǎng)不會(huì)存在租金低廉的寫(xiě)字樓供應(yīng)。市場(chǎng)上一些注重降低成本的跨國(guó)企業(yè)正在尋求新的寫(xiě)字樓選址方案。隨著香港寫(xiě)字樓租金水平繼續(xù)升高，中國(guó)的上海、北京、深圳等一些經(jīng)濟(jì)中心，在寫(xiě)字樓市場(chǎng)越來(lái)越具備競(jìng)爭(zhēng)力，這些城市可能成為跨國(guó)企業(yè)辦公室選址新方案的目標(biāo)城市。
上海、北京和深圳的中央商務(wù)區(qū)在過(guò)去的幾年間發(fā)展迅速，在一些方面已經(jīng)能夠和世界一流金融中心相提并論。盡管北京的寫(xiě)字樓租金在近期經(jīng)歷了大幅上漲，但中央商務(wù)區(qū)的租金跟香港比起來(lái)仍然很低。跟香港比起來(lái)，北京和上海的租金不到其1/3的水平，而與此毗鄰的深圳，只有香港寫(xiě)字樓租金的1/10左右。
另外，受到近期不幸發(fā)生的地震和海嘯影響，許多在日本的跨國(guó)企業(yè)正重新評(píng)估在東京乃至日本的業(yè)務(wù)策略。據(jù)悉，已經(jīng)看到部分公司臨時(shí)遷往大阪和周邊城市，有些汽車(chē)關(guān)鍵部件生產(chǎn)商決定在中國(guó)設(shè)立新的生產(chǎn)設(shè)施。盡管這些還只是個(gè)案，但可以肯定的是大地震必將給日本經(jīng)濟(jì)和周邊其他國(guó)家市場(chǎng)帶來(lái)深遠(yuǎn)的影響。
對(duì)此可能性，張良軍認(rèn)為：“中國(guó)內(nèi)地規(guī)?？涨暗某鞘谢M(jìn)程和持續(xù)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不僅為商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了強(qiáng)勁的需求，基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善也為跨國(guó)公司在中國(guó)地區(qū)乃至亞太地區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局和選址提供了更加多元化、更加靈活的策略選擇。一方面，香港、上海、北京等核心城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)將延續(xù)其強(qiáng)勢(shì)的表現(xiàn)，另一方面，核心城市周邊的寫(xiě)字樓市場(chǎng)及工業(yè)園區(qū)也將受惠，為相對(duì)低成本的研發(fā)設(shè)施、數(shù)據(jù)中心、呼叫中心等后臺(tái)辦公室的提供現(xiàn)實(shí)的解決方案?！?lt;來(lái)源：國(guó)際商報(bào)>
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