商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)發(fā)力 整購需求或?qū)⒊掷m(xù)旺盛
發(fā)布時(shí)間：2011年04月25日分享到： “目前，優(yōu)質(zhì)寫字樓供給有限，在未來三年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，供應(yīng)將小于需求，預(yù)計(jì)投資市場(chǎng)持續(xù)活躍，售價(jià)將有一定幅度的攀升。”日前，DTZ華北策劃發(fā)展顧問部董事王晨在報(bào)告會(huì)上表示。受益于住宅市場(chǎng)限購政策的出臺(tái)，宏觀層面上為商業(yè)地產(chǎn)帶來了隱形利好，開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)投商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)。商業(yè)物業(yè)持續(xù)平穩(wěn)上行發(fā)展，投資市場(chǎng)活躍，整購大宗交易不斷。目前，全球性金融危機(jī)顯著好轉(zhuǎn)，整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境趨勢(shì)向好，商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量穩(wěn)定，空置率持續(xù)走低，租金創(chuàng)歷史新高。自用型投資特別是來自境外企業(yè)的擴(kuò)租需求不斷加強(qiáng)，部分企業(yè)不希望受到租期等不定因素的影響，以整購寫字樓的形式來選址辦公場(chǎng)所。另外一部分收益性投資者，隨著市場(chǎng)基本面的持續(xù)積極發(fā)展和政策對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的隱形扶持，對(duì)商用物業(yè)的投資興趣逐漸濃厚。此外，投資者更傾向于出租率良好，地段優(yōu)越，租金回報(bào)率高，被選址企業(yè)認(rèn)可的成熟商圈內(nèi)的優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)項(xiàng)目。
據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止目前年內(nèi)共計(jì)出現(xiàn)8宗整棟購買案例，涉及項(xiàng)目均為東二環(huán)、西直門、CBD、中關(guān)村等多個(gè)成熟商圈內(nèi)的優(yōu)質(zhì)寫字樓及商鋪。具體來說，中國五礦集團(tuán)公司以45億元收購總建筑面積超過12萬平方米的第五廣場(chǎng)；SOHO中國于2010年12月31日宣布斥資11.55億元收購位于中關(guān)村的中冠大廈；益彰商貿(mào)整購三里屯E座；某港資企業(yè)收購花旗銀行、凱龍瑞投資名下的西環(huán)廣場(chǎng)寫字樓；中國核電收購北環(huán)中心二期；
中樂投資收購豐臺(tái)區(qū)爛尾項(xiàng)目金匯中心，計(jì)劃將改造為五星級(jí)酒店，并打造成為浙江商人交流的平臺(tái)；凱德商用以12.1億元收購了位于朝陽區(qū)太陽宮地區(qū)的冠城大廈之零售物業(yè)部分，用以開發(fā)太陽宮凱德MALL，建筑面積9萬平方米。
此外，金融街控股以總價(jià)40億收購中信房地產(chǎn)有限公司擁有的北京中信城B、C、D地塊的土地使用權(quán)，該批地塊總規(guī)劃建筑面積為20萬平方米，計(jì)劃建為包括辦公樓、酒店、住宅及零售等業(yè)態(tài)的綜合體。
2011年下半年以及未來幾年，商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒂瓉砀嗟拇箢~投資。2010年下半年，獲批進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的險(xiǎn)資，將有10%的資產(chǎn)總額投資于房地產(chǎn)和房地產(chǎn)相關(guān)的金融產(chǎn)品。仲量聯(lián)行北京投資部董事龐樹東認(rèn)為：“來自保險(xiǎn)行業(yè)的巨額投資資金，出于對(duì)整體市場(chǎng)的觀望及自身房產(chǎn)投資業(yè)務(wù)的完善，目前還未進(jìn)入市場(chǎng)。未來，險(xiǎn)資對(duì)商業(yè)地產(chǎn)巨大潛在需求的釋放，將會(huì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資產(chǎn)生巨大的影響。”（來自新浪寫字樓）
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