戴德梁行：奧特萊斯發展高峰期降臨中國
發布時間：2011年04月14日分享到：國際物業顧問DTZ戴德梁行研究表明，商業地產在宏觀環境利好的背景下已得到了長足發展，作為對消費市場成熟度有較高要求的奧特萊斯業態在中國亦實現了穩定起步，并將在未來五年進入發展高峰期。
依據國家統計局數據，2006年—2010年為改革開放以來經濟發展最快的時期之一，其間中國GDP年均增長11.2%，城鎮居民人均可支配收入年均增長9.7%。國際物業顧問DTZ戴德梁行研究表明，商業地產在宏觀環境利好的背景下已得到了長足發展，作為對消費市場成熟度有較高要求的奧特萊斯業態在中國亦實現了穩定起步，并將在未來五年進入發展高峰期。對于具體趨勢形成原因，DTZ戴德梁行商鋪部華北區董事、商業顧問負責人張家鵬先生做出分析如下：
城市多中心發展推動
隨著城市經濟的持續發展以及城市人口的不斷膨脹等原因，單一城市中心已很難滿足城市發展的需要，逐漸向城市多中心方向發展，更多的商業項目被規劃在原有城市中心以外區域。這些新興區域因受到人口密度、通勤因素、短距離交通不便等問題的制約，使得傳統的購物中心在早期會存在較大風險。而作為目的性的奧特萊斯有相對更廣范圍的顧客輻射能力，并可與市中心商業產生有效差異化，更適合在新興區域的早期進行發展，因而受到政府及地產投資商的積極產注。
品牌資源支持
隨著全球經濟回暖與零售市場的大舉發展，越來越多高端零售品牌積極進入中國市場。依據DTZ戴德梁行的研究統計，國際一線品牌在中國的開店數量在過往三年的環比增長均達到20%以上。隨著城市國際品牌店鋪數量增加，產生過季貨品的機率亦隨之提高，而這會為奧特萊斯這一主要銷售下架貨品的商業業態提供更多可招商資源。
消費者品牌意識增強
以“名品特惠”為特征的奧特萊斯被市場接納，要求當地消費群體需有較強的品牌意識，因為如果一個不太了解品牌的消費者進入到奧特萊斯，看到國際品牌可能會感覺打完折后仍然還很貴，而對于品牌有認知的消費者就會知道其中的優惠力度，也會有更大的興趣購買。在收入提升、自我價值感增強以及信息獲得越來越便利、消費者對外交流增多等多元因素影響下，越來越多的中國消費者對品牌有了更多了解，且需求呈現加速度增長態勢，為奧特萊斯的發展奠定了日益深厚的基礎。
城市車輛及高效率交通支持
國家統計局數據顯示，至2010年底， 中國每百戶城鎮居民家庭家用汽車擁有量已達到13.1輛，相比2005年已增長287.8%，而主要城市的增長率則遠高于此數字。奧特萊斯多位于城郊區域，主力客源為自駕車到達的人群，城市車輛的迅速提升將對其發展起有力的支持。同時，高鐵及城市軌道在中國大量城市籌劃或建設，其亦有助于奧特萊斯形成更大的輻射能力。(來自中國寫字樓網)
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