戴德梁行：北京甲級寫字樓市場活躍 前景看好
發布時間：2011年04月14日分享到：本季度甲級寫字樓市場吸納量超過30萬平方米。重點吸納區域仍然集中在CBD商圈，該區域吸納量接近20萬平方米，且成交多為較大面積租賃。東二環地區由于居然大廈整棟作為自用物業，所以空置率出現了明顯下降。
2011年第1季度，嘉銘中心投放市場，新增寫字樓供應52,794平方米。原寫字樓存量中的居然大廈、首都時代廣場兩宗物業因由業主留作自用，故合計為116,187平方米的寫字樓面積從存量中取消。全市甲級寫字樓的總存量下降至6,561,271平方米。
本季度，北京甲級寫字樓呈現強勁增長態勢。隨著全球經濟走出衰退，國內經濟繼續穩步快速增長，國內外企業對寫字樓的需求表現得更為明顯，成交量持續放大。核心商圈內的大部分物業項目出現滿租情況，這也是促使本季度甲級寫字樓空置率大幅下降的原因。2011年第1季度，北京甲級寫字樓的平均租金水平達每月每平方米187.35元(US$28.5)，環比增長9.46%?？罩寐仕匠掷m走低，降至9.17%，環比下降4.3個百分點。
就租金而言，燕莎區域租金因過去幾個季度一直在相對較低價位運行，本季度該區域需求的增長導致租金漲幅位居榜首，環比增長13.55%，金融街和CBD區域的租金分別環比上漲了6.45%和11.30%。金融街地區的平均租金繼續領先全市核心商圈，至每月每平方米225.81元(US$34.3) ，再創歷史新高。
本季度甲級寫字樓市場吸納量超過30萬平方米。重點吸納區域仍然集中在CBD商圈，該區域吸納量接近20萬平方米，且成交多為較大面積租賃。東二環地區由于居然大廈整棟作為自用物業，所以空置率出現了明顯下降。
由于受政策調控影響小，本季度，全市甲級寫字樓銷售價格環比增長10.75%，達每平方米40,876元 (US$6,212)。
鑒于目前寫字樓需求仍然持續增長，而供應放緩，空置率將長期在低位運行，預計2011年第2季度甲級寫字樓的租金仍將會上漲，空置率會繼續下降，寫字樓市場正在向賣方市場轉變。（來自中國寫字樓網）
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