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京寫字樓租售價格齊漲 售價破4萬進入賣方市場

近日獲悉，隨著全球經濟走出衰退，國內經濟繼續穩步快速增長，國內外企業對寫字樓的需求表現得更為明顯，成交量持續放大。核心商圈內的大部分物業項目出現滿租情況，金融街地區的平均租金繼續領先全市核心商圈，至每月每平方米225.81元，再創歷史新高。

同時，由于受政策調控影響小，一季度北京甲級寫字樓銷售價格環比增長10.75%，達每平方米40876元。

甲級寫字樓成交量持續放大

“2011年第1季度，嘉銘中心投放市場，新增寫字樓供應52794平方米。原寫字樓存量中的居然大廈、首都時代廣場兩宗物業因由業主留作自用，合計為11萬平方米的寫字樓面積從存量中取消。全市甲級寫字樓的總存量下降至656萬平方米”，DTZ 戴德梁行寫字樓部董事吳佩玲透露，近期北京甲級寫字樓呈現強勁增長態勢。隨著全球經濟走出衰退，國內經濟繼續穩步快速增長，國內外企業對寫字樓的需求表現得更為明顯，成交量持續放大。核心商圈內的大部分物業項目出現滿租情況，促使本季度甲級寫字樓空置率大幅下降。2011年第1季度，北京甲級寫字樓的平均租金水平達每月每平方米187元，環比增長9.46%。空置率水平持續走低，降至9.17%，環比下降4.3個百分點。 

金融街寫字樓租金領漲

就租金而言，燕莎區域租金因過去幾個季度一直在相對較低價位運行，該區域需求的增長導致租金漲幅位居榜首，環比長13.55%，金融街和CBD區域的租金分別環比上漲了6.45%和11.30%。金融街地區的平均租金繼續領先全市核心商圈，至每月每平方米225.81元，再創歷史新高。

戴德梁行報告數據顯示，一季度甲級寫字樓市場吸納量超過30萬平方米。重點吸納區域仍然集中在CBD商圈，該區域吸納量接近20萬平方米，且成交多為較大面積租賃。東二環地區由于居然大廈整棟作為自用物業，所以空置率出現了明顯下降。

同時由于受政策調控影響小，本季度甲級寫字樓銷售價格環比增長10.75%，達每平方米40876元，寫字樓逐漸向賣方市場發生轉變。