龍湖地產五年后商業租金收入約20億元
發布時間：2011年04月12日分享到： 4月11日，龍湖地產宣布，今年3月集團實現合同簽約金額25.6億元，同比增長14.3%。3月銷售數字較2月有一定幅度的回落，數據顯示，2月龍湖地產實現合同銷售額30.6億元人民幣。龍湖相關人士透露，這主要是因為推貨量較2月有所減少所致。
此外，龍湖3月在三大核心區域均有不錯的銷售，但西南區域市場仍為龍湖的銷售貢獻主力。
龍湖表示，受益于產品線進一步拓展，以及西部地區的穩定表現，集團一季度實現了簽約金額同比增長。
數據顯示，今年首季度，龍湖地產共實現合同銷售金額98.8億元，同比大幅增長118.6%。其中西部區域占47.7%，環渤海區域占35.6%，長三角區域占16.7%。
截止三月末，龍湖已實現今年400億銷售目標的近四分之一。
今年第一季度，除了傳統住宅項目持續貢獻銷售額外，龍湖“天街”系列商業綜合體銷售全面發力。
據悉，“天街”系列三個商業綜合體--重慶時代天街、成都北城天街、北京長楹天街首季的銷售貢獻合計超過20%。
其中，龍湖北京的首個城市綜合體項目“龍湖·長楹天街”于3月首次開盤，當月就實現簽約金額超過3.5億元，成為唯一列入北京銷售排行榜前十的140平米以上非別墅類項目。
此外，重慶龍湖·時代天街亦以簽約金額超過10億元位列重慶市一季度單盤銷售冠軍；而成都龍湖·北城天街，1-3月累計簽約金額達到7.5億元，銷售排名位居成都市場前三。
基于商業項目的良好收益前景，龍湖有意加快在商業地產的布局。
龍湖首席財務官韋華寧日前在2010年度業績發布會上表示，龍湖地產2010年在重慶及成都的商場開業后都投資物業出租面積39.9萬平方米，預計未來5年會再新建12個商場，屆時龍湖的出租面積將逐步增加至200萬平方米以上。
據龍湖相關人士早前表態，預計到2015年底，龍湖運營的大型商業項目將達到18個。
韋華寧另表示，龍湖地產2010年的商業租金收入比2009年的1.98億元增長45%約2.87億元，預計五年后租金收入可增加至約20億元，投資物業占整體利潤的10%。
首度海外發債
除了商業項目銷售情況優異以外，首次海外發債成為龍湖近期的又一看點。
“到去年年底，龍湖的現金是很充沛的，不缺錢，我們的負債率也很低。所以，我們其實并沒有任何很剛性的發債壓力?！表f華寧在業績會上曾如此表示。
今年以來，幾乎所有香港上市內房企都相繼在海外發債，包括聲稱“沒有資金壓力”的龍湖地產。
3月25日，龍湖地產宣布，擬進行優先票據的國際發售，發債所得款將為現有新增房地產項目提供資金及作一般企業用途，并已獲原則性批準在新交所上市。
由于當時龍湖尚未確定發行的規模及價格，隨后市場關于龍湖此次發債的猜測很多。
在路演期間，曾有消息指出，龍湖地產計劃將其發行的5年期美元債券的票面利率定在9.625%-9.875%之間。
4月1日，龍湖地產正式宣布，此次發行的是五年期7.5億美元票據，除非根據票據條款提前贖回，否則票據將于2016年4月7日到期。票據的年利率為9.5%。
此外，經扣除包銷折扣及傭金和其他估計開支，票據發行的估計所得款項凈額約為7.35億美元。
龍湖此次首度發債受到相當多投資者的追捧。據最近消息透露，龍湖此次優先票據發行路演，共收到了來自亞洲、歐洲和北美等投資者的認購簿記超過70億美元，超額認購近10倍。
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