商業火爆！外資千億資金在潛伏
發布時間：2011年04月11日分享到：近日，有報道稱“千億外資潛伏商業地產市場”，記者從深圳商業地產市場和業內人士處了解到，雖然深圳商業地產近期未發現大宗成交記錄，但外資對深圳商業地產一直是“虎視眈眈”。
中東一客戶手持3000萬美元，欲購買珠三角樓盤，尤其看好深圳商業地產，正委托親信秘密考察；一海外基金準備斥巨資整棟購買深圳中心區甲級寫字樓……
近日，有報道稱“千億外資潛伏商業地產市場”，記者從深圳商業地產市場和業內人士處了解到，雖然深圳商業地產近期未發現大宗成交記錄，但外資對深圳商業地產一直是“虎視眈眈”。
近期未有大宗成交記錄
關于外資進入深圳商業地產的消息，可謂是“山雨欲來”。然而，記者從中原、世聯、美聯、仲量聯行等多家中介公司了解到，近期尚沒有發現外資大筆購買深圳商業地產的現象。
仲量聯行廣州投資部經理劉裕通接受采訪時表示，外資對深圳商業地產的關注度一直較高，近期確實有外資客戶前往深圳六個區域考察商業地產項目，但因為價格和投資回報率等因素，最終未能成交。
商業地產可用資源豐富
去年5月10日，凱德置地宣布集團旗下地標性綜合商用品牌“來福士”落子南山區，成為其在華南的首個綜合商用項目。這是深圳市首個由外商主導投資、開發和管理的大型綜合體項目，占地面積5.3萬平方米，預計總投資額將達到60億人民幣。
外資熱捧的背后，是商業地產被視為“價值洼地”，以及“熱錢”的灘頭陣地。美聯物業全國研究中心主任徐楓亦認為，這與市場當前的變化有關。世聯地產首席分析師王海斌對此置評說：“商業地產可用資源豐富。一些外資機構看好未來人民幣的升值預期?！?/P>
據記者了解，目前外資投資國內商業地產主要有三種渠道：第一種是非居民機構和個人投資房地產；第二種是外資通過直接投資方式進入房地產；第三種是外資通過外債方式進入房地產。
看好大型商業Mall
“相對而言，外資更看好深圳中心區域的大型商業城(Mall)。”劉裕通認為，外資企業除了有雄厚的資金，還有專業的管理技術、操作經驗。而這些，恰恰是深圳商業，尤其是商鋪經營管理者所缺乏的。
究竟從什么時候，外資開始進入深圳商業地產？業內人士回憶，2006年、2007年是外資瘋狂進入中國內地房地產市場的時期。
以2006年為例，當年中國高端商業地產市場交易額達到了90億美元，創下歷史最新紀錄，增幅也達到了69%。其中，來自于新加坡和其他全球基金的投資比例便高達60%，約為54億美元。也就是在2006年，怡景中心城成為深圳首例海外REITS(房地產投資信托基金)收購的商業地產項目。（來自深圳商報）
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