清明節后辦公物業成交量環比回落八成
發布時間：2011年04月11日分享到： 近期辦公物業銷售市場，可以清明節為分水嶺，節前辦公物業成交市場利好，大單頻傳，特別是辦公期房方面，出現兩宗萬米以上成交，推動辦公物業成交量達到歷史新高。相反，清明節后辦公物業市場遇冷，成交量急速萎縮萎縮，較節前一周減少8成左右。據北京市房產交易管理網數據顯示：2011年4月4日至4月10日，辦公物業累計成交17071平米，較上周成交面積降幅明顯，環比回落81.04%；成交套數為248套，較上周減少164套，環比下降39.8%。辦公存量相對穩定，無新增放量入市。
圖為4月第二周可售辦公期房面積及單元統計
圖為4月第二周在售辦公現房面積及單元統計
本周無新增供應，辦公物業存量整體變化不大，較上周存量略有下降，目前總體存量達到3524438平米，較上周減少4394平米，環比下降0.12%。其中，截止目至10日可售期房存量達到1386884平米，共計23681套，本周內消耗2224平米；辦公現房方面，目前存量為2137554平米，共計6459套，本周內消耗2039平米。
圖為4月第二周辦公物業簽約及認購面積統計
圖為4月第二周辦公物業成交及認購單元統計
本周辦公物業成交相對冷清，自清明假期開始，整體成交量持續萎縮，周內共計成交17071平米，日均成交量僅為2438平米，較上周日均成交減少近萬平，環比回落81.05%。辦公期房方面，繼上周出現兩宗萬米以上成交后，成交量持續走低，本周內共計成交13515平米，209套，日均成交1930平米，成交峰值出現在4月7日成交2586平米。本周期房成交戶型相較上周明顯減小，折合單套戶型面積僅有64.7平米。本周辦公現房成交慘淡，除4月8日成交2332平米外，僅有零星面積簽約，周內共計成交39套，累計成交面積為3556平米。
本周辦公物業認購量相對可觀，較上周有微量上浮。其中，辦公期房本周認購量突破2萬，較上周增加3762平米，4月7日單日認購面積突破5000平米，達到本周認購量的峰值。現房認購量依然有限，周內僅出現一宗。(來自新浪寫字樓)
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