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辦公現房成交環比增長53% 新增供應量穩定上漲

發布時間:2011年04月01日分享到:

      在2010年12月大量寫字樓項目井噴入市后,整體市場趨于平靜。近期,萬科、保利等大型房地產企業將大規模提高商業地產在企業戰略布局中所占比例的消息頻傳,從市場數據上看,目前新增供應量持穩定增加態勢,繼上周回龍觀尚城入市后,本周位于大興的綠地財富中心開盤。據北京市房產交易管理網顯示:2011年3月21日至3月27日,辦公物業總成交量為15307平米,較上周減少2245平米,環比回落12.79%,成交套數為196套,較上周減少33套,環比回落14.41%。

            圖為三月第四周可售辦公現房面積及單元統計
                              圖為三月第四周可售辦公現房面積及單元統計
             圖為三月第四周在售辦公現房面積及單元統計
                                   圖為三月第四周在售辦公現房面積及單元統計

  本周供應量增加,3月26日新增入市項目一個,給市場存量帶來59501.12平米的新增放量,總體存量達到3533983平米。本周北京可售辦公期房消耗23128平米,截止目前27日可售辦公期房存量達到1393399平米,23789套;在售辦公現房方面,受新入市項目及成交消耗影響,本周新增存量較上周新增255平米,累計達到2140584平米,共計6453套。

           圖為三月第四周辦公物業成交面積及單元統計
                               圖為三月第四周辦公物業成交面積及單元統計
                                             圖為三月第四周辦公物業認購面積及單元統計
                     圖為三月第四周辦公物業認購面積及單元統計

  期房成交持續走低 現房成交環比增長53%

  本周辦公物業較上周成交量相比出現小幅滑落,共計15370平米。其中辦公期房成交11489平米,162套。成交走勢波動明顯,峰值出現在26日,單日成交2201平米,較上周有兩百余平米的滑落,日均成交1641.29平米,較上周日均成交量減少500余平米。成交戶型方面,依然以小戶型為主,折合單套面積為70.92平米。

  辦公現房方面,本周成交較上周明顯回暖,呈拋物線走勢,共計成交3881平米,較上周增加1364平米,環比增長53%。日均成交554.43平米,單日成交峰值出現在22日,達1996平米。本周辦公現房主要成交戶型面積較上周有所增加,折合單套成交面積破百平。

  期房單日認購超百套 現房認購表現平平

  認購方面,上周認購量明顯下滑后,本周期房認購量明顯回升,認購面積達到14037平米,環比增加61.31%,其中22日認購單元過百套,認購近萬平?,F房認購上,除23日、25日出現419平米、1587平米認購外,其它時間認購量有限,對整體市場影響不大。(來自新浪寫字樓)

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