美聯物業：寫字樓租金北京稱霸 價格上海稱王
發布時間：2011年03月31日分享到：上海寫字樓以15萬/m2的售價獨領風騷
從四個一線城市在售的寫字樓項目中可以發現，目前售價最高的寫字樓出現在上海，其每平方米的報價高達150000元，是該城市目前在售價格最低的寫字樓的25倍，這也使上海成為價格差別最為懸殊的一個城市。深圳以80000元/m2的最高售價緊隨上海之后，北京則以65000元/m2的價格屈居第三。城市所占面積大小影響兩個峰值的比值，深圳是四個城市之中比值最小的，僅有6.7倍。
另外，我們將深圳福田中心區、北京二環內區域、上海浦東陸家嘴、廣州珠江新城作為各個城市的核心區域進行對比，發現核心區域幾乎集中了城市內價格最高的那部分寫字樓，即使是價格最低的項目，其價格水平也基本達到該城市最高值的40%或以上。
受春節假期影響，2月各城市寫字樓的成交量都出現明顯萎縮。但由于各個城市在售的寫字樓數量不均，深圳、北京、上海、廣州在售的寫字樓數量分別為15、49、138、27個，導致各地的成交量比較參差。預計3月份成交量會重回正常水平，環比將出現較大幅度的增長。
四大一線城市在售寫字樓價格對比
（數據來源：美聯物業全國研究中心、公開市場數據）
北京寫字樓租金位列四個一線城市之首
在租賃方面，北京寫字樓的最高租賃價格達到450元/m2.月，成為四個一線城市之中價格最高的城市，上海則以420元/m2.月的價格緊隨其后，廣州則以200元/m2.月的價格排在最后。
另外，北京、上海寫字樓的租金價格差距懸殊，北京最高與最低租賃價格之間的比值達到11.5倍。而核心區域的租金起始價，深圳是四大一線城市中最高的，達到130元/m2.月，但這也與深圳核心區域比其他城市核心區域面積要小有關。
若我們單以最高租金與最高售價計算租金回報率，深圳、北京、上海、廣州的租金回報率分別為3.90%、8.31%、3.36%、6.00%。深圳和上海這兩個城市的租金回報率都低于5%這個臨界值，可見該租金之于價格略為偏低，從另一方面說，泡沫會比其他兩個城市要大。
其實無論寫字樓租金還是售價，都跟城市的經濟環境和商業氛圍都有莫大的關系，“好高騖遠”對整個寫字樓市場的發展都是百害而無一利的，因此發展商更應跟隨城市的經濟實力而厘定寫字樓的租售價格。
四大一線城市寫字樓租金對比
（數據來源：美聯物業全國研究中心、公開市場數據）
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