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商住兩用為銷售主體 4月辦公物業8項目入市

發布時間：2011年03月31日分享到：

      據新浪商業地數據監控室統計數據顯示，2011年4月預計將有8個項目開盤入市。此次開盤的辦公物業項目無標準寫字樓，多為商住兩用房，除兩個售價待定的項目外，均超過15000元/平米，以郊區居多。

項目名稱	租售價格 (元/平米、元/平米/天)	環線分布	所屬區域	戶型面積 　　(平米)	物業類別	入市類別
潤楓欣尚	17500	五環至六環	昌平	55—85	商住	開盤
波普工社	16500	五環至六環	大興	60—100	商住	開盤
中建·玲瓏山	20000	五環至六環	朝陽	65—88	商住	開盤
楓丹2號	15800	五環至六環	昌平	30—90	商住	開盤
東亞中軸國際北區	待定	三環至四環	豐臺	40—60	商住	開盤
天洋運河壹號	10元	五環至六環	朝陽	2300—2500	企業獨棟	入住
西貿國際	25000	五環至六環	門頭溝	46—79	商住	入住
翼之城	待定	五環至六環	順義	46—103	商住	開盤

　　　　圖為4月辦公物業入市項目統計 數據來源：新浪商業地產數據監控室

　　商辦小戶型當道

　　4月入市的辦公物業市場中，城郊區域放量增加明顯。在本次開盤項目中，銷售型商辦項目占據市場主導，8個項目中僅有位于朝陽區的天洋運河壹號為持有型企業獨棟項目，其余均為商住兩用辦公項目。此類項目體量相對有限，主推戶型多為百平米以下小面積，就4月開盤的7個商辦項目來說，最小銷售戶型為30平米，最大銷售戶型為100平米。

　　郊區項目占主流

　　不同于三月開盤項目，4月入市的8個項目中，僅有東亞中軸國際北區位于豐臺區域內，地處三環至四環區域之間，其余的7個項目分布在五環至六環區域內，占比87.5%。其中，位于昌平、朝陽的項目各有2個，占比25 %；此外，大興、順義及門頭溝區域4月也將各有一個辦公物業的新增放量。據新浪商業地產調研了解，目前成熟商圈內的主流商業項目多為標準寫字樓，這類項目多位于商業配套成熟、商務氛圍濃厚的區域，來自土地的增值空間遠遠大于普通物業，可以持續性產生租金收益，長期產生資產增值。與這類項目不同，商住兩用銷售型項目多在城郊區域。

　　四成項目單價破兩萬

　　截止3月29日，預計4月入市的項目中，除東亞中軸國際北區及翼之城銷售單價待定外，其余5個銷售型辦公物業，銷售均價為在15000以上，售價區間為15800元/平米—25000元/平米，單價最低的項目為位于昌平的楓丹2號，銷售單價過兩萬的項目共計2個，占比40%。受國八條及京15條宏觀政策影響，住宅市場投資熱潮及剛性需求收到明顯抑制，商業地產投資價值再次提升。目前，除持有型物業天洋運河壹號及售價待定的東亞中軸國際北區項目外，其余項目均已開始預售，多個項目在售面積有限，銷售市場可觀。(新浪寫字樓)