仲量聯(lián)行：寫字樓市場將進(jìn)入品質(zhì)時代
發(fā)布時間：2011年03月30日分享到： 昨日(3月29日），全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)公司仲量聯(lián)行在成都、北京、上海等城市全國同步發(fā)布《發(fā)展變遷：中國房地產(chǎn)投資市場動態(tài)》白皮書。白皮書顯示，中國內(nèi)地的房地產(chǎn)投資市場正處于結(jié)構(gòu)調(diào)整的過程中，不過良好的市場基本面為中國的房地產(chǎn)投資市場創(chuàng)造健康環(huán)境。未來，新型物業(yè)資產(chǎn)將吸引大批投資資金進(jìn)入。對于成都商業(yè)房地產(chǎn)投資方向，仲量聯(lián)行成都董事總經(jīng)理吳允燊表示，受成都寫字樓投資回報率較高等因素影響，2010年大量成交的成都寫字樓正處在消化期，價格進(jìn)入平穩(wěn)階段。隨后，成都寫字樓市場將進(jìn)入品質(zhì)時代，價格穩(wěn)步上漲從而拉低投資回報率。
保險業(yè)資本拉動商業(yè)地產(chǎn)
2010年第三季度，中國保監(jiān)局發(fā)布了有關(guān)中國保險公司參與房地產(chǎn)投資活動的最新規(guī)定，其中重要細(xì)節(jié)是保險公司最高可將資產(chǎn)總額的10%投資于房地產(chǎn)和與房地產(chǎn)相關(guān)的金融產(chǎn)品，從而拉開了保險公司全國購置商業(yè)房產(chǎn)的序幕。據(jù)悉，2010年底，中國保險公司資產(chǎn)總額超過5萬億元，10%的資金都成為商業(yè)房產(chǎn)最為強勁的購買力。
保險業(yè)資金拉動商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)象在成都表現(xiàn)突出。2010年，在成都大宗交易中，中國平安保險以7.2億元購置中匯廣場2期約4萬平方米；安邦保險則斥資近5億元，在成都金融城置業(yè)兩棟甲級寫字樓；國華人壽購入鼓樓國際數(shù)層樓。據(jù)生命人壽、新華保險等保險公司透露，該集團(tuán)都有再次在成都購置商業(yè)地產(chǎn)的計劃。
價格將進(jìn)入穩(wěn)步上漲階段
按照成都寫字樓平均每月租金為70—130元/平方米，平均售價7000—10000元/平方米，投資回報率大致為7-8%。“以北京、上海為例，一線城市市中心高端寫字樓每月租金接近萬元/平方米，投資回報率僅有2—3%。成都寫字樓投資回報率依然處在較高的水平，吸引著投資者目光。”吳允燊認(rèn)為，減低租金來調(diào)整回報率的可能性較小，成都寫字樓價格將進(jìn)入穩(wěn)步上漲階段，投資回報率將下行調(diào)整。
2010年，成都寫字樓市場依靠偏低價格吸引不少投資資金，市場有一定的飽和度。未來，隨著價格上漲，商業(yè)地產(chǎn)需完善物管服務(wù)、提高品質(zhì)，才能獲得更多市場。據(jù)悉，成都商業(yè)地產(chǎn)市場預(yù)期依然較好，目前，成都市有多個零售物業(yè)和辦公樓投資交易進(jìn)入談判階段。預(yù)計今年，成都商業(yè)房地產(chǎn)投資市場將迎來新的大宗成交案例。
針對成都本地投資者欲到境外投資房地產(chǎn)的需求增大，仲量聯(lián)行將于近日成立china desk，提供境外購房咨詢與幫助，搭建海外投資橋梁。( 四川新聞網(wǎng))
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