商鋪寫字樓投資高峰期到來
發布時間：2011年03月29日分享到： 住宅受限讓商鋪和寫字樓進入投資熱潮。前日，由武漢市房地產開發企業協會等單位舉辦的“2011商用不動產實戰論壇”透露，目前武漢高檔寫字樓和商業用房投資火熱，僅商業綜合體項目就有30多個。去年以來，武漢高端甲級寫字樓市場持續走熱，建設大道等區域甲級寫字樓受到企業熱捧，一些還未竣工的甲級寫字樓已經被企業提前預訂，不少企業為找不到滿意的寫字樓發愁。而武漢天地商務群、中北路沿線、武昌濱江商務區的建設，將大大增加武漢甲級寫字樓的供應。據業內測算，近一個月來，寫字樓市場銷量上漲30%。未來5年，武漢以租賃為主的甲級寫字樓供應將大大增加，極大改善武漢高端商務辦公形象。武漢天地相關負責人介紹，其打造的武漢首座國際甲A級寫字樓企業中心5號，已經被眾多企業相中，今年底將迎接首批租戶入駐。
除了寫字樓，商鋪項目更是因不限購、不限貸而受到房企和投資者熱捧?？藸柸鹑A中總經理吳洋介紹，目前武漢三環以內的商業綜合體已達36個，巨大的總量將讓普通投資者也有機會買商用房。去年，全市商用房的平均成交價達到13699元一平方米，創歷史新高。而今年持續的火熱讓商鋪價格再度攀升。新浪商業地產頻道發布《武漢商業地產白皮書》透露，“限購令”滿月來，內環內新商鋪單價飆升到5萬-10萬元。
據統計，武漢在售商鋪達到70個左右，比同片區的商業住房貴兩倍以上，最高達到5-6倍。最近開盤的商鋪銷售率大多大于80%，遠比商業住房40%-50%的銷售率要高。
不過，業內人士提醒，商業地產雖然看起來很誘人，但其背后卻存在著占資金、周期長、難管理等諸多挑戰，實力較弱的企業和個人投資者要注意風險。另外，最近武漢市出臺新政策，對商鋪轉讓要收重稅，賣一套商鋪要付差不多20%的稅費，投資成本也大為增加。(來自楚天金報)
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