寫字樓突起 投資商業地產最看重地段
發布時間：2011年03月24日分享到： 調控，控制了住宅市場，卻間接地增加了商業地產的利好。2010年，房地產市場調控政策前赴后繼，中央政府對房價的打壓政策已表現的十分明確堅定，據對北京、上海等12個重點城市的統計顯示，2010年居住用地面積增長約27%，而商辦用地增長約46%。商辦用地增長迅速，占經營性出讓用地(住宅+商辦)比重明顯增長，2007年為14%，2009年為18%，至2010年達到21%。商業地產借力上揚 寫字樓項目異軍突起
國家統計局公布的數據顯示，2011年1-2月份，全國商品住宅銷售面積增長13.2%，辦公樓增長26.4%，商業營業用房增長8.7%。商品房銷售額5242億元，同比增長27.4%。其中，住宅銷售額增長26.2%，辦公樓和商業營業用房分別增長46.3%和22.1%。
值得一提的是，商業地產領域傳統投資熱點“商鋪”正在被寫字樓項目趕超，從全國主要城市樓市形勢來看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，有很多有眼光的投資者已經轉向寫字樓投資。
據了解，2010年上半年，長春新建辦公樓平均租金達到每天每平方米3-3.5元，同比增長16.7%。據預測，未來一年高品質寫字樓市價將會上漲5%至8%。業內人士預測，當商品房和商鋪等投資產品不斷呈現低迷狀態，寫字樓項目或成為投資者新的“避風港”。
投資寫字樓，好的地段就是價值保障，而收益重點在于稀缺性。按照一位業內人士的話說，“地段價值一般是以稀缺性來衡量，價值本質則是由特定的時間、特定的背景、特定政策組成的特定經濟體，并且隨著商業本身的聚合效應，這個經濟體已經步入了一個可以自我創造價值的階段。”這種特定的過程是不可復制的。就像在上海，人們會說有多少個南京路可以投資，在北京，又有多少個王府井可以重來呢?這種稀缺價值不僅是歷史的無可復制，也是未來無法超越的。
投資寫字樓項目 地段是關鍵
一個城市的交通順暢程度反映了城市文明的腳步，而一座寫字樓的交通狀況則關系著入駐企業的效率和發展速度，在企業選址的因素中，交通流線越來越擁有更重要的權重。而由于一個城市的財富、資本、人才多是呈現從中心區向外輻射流動的特點，交通擴張在促進郊區次中心區形成的同時，更使得城市中心區凸顯了強勢的競爭實力。
“入駐寫字樓的都是辦公企業，企業都將效率視為第一生命，因此寫字樓地段相當重要，但光有地段還不行，周邊交通狀況也是必須考慮的，一些辦公區看似位置不錯，實則交通擁擠，很影響入駐企業的辦公效率。”商業地產專家如是說。(來自：中國商業地產策劃網)
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