SOHO中國持股八成 “圖謀”復興天地中心
發布時間：2011年03月16日分享到： 3月15日，SOHO中國發布公告稱，旗下全資附屬公司搜候（上海）投資有限公司擬以7.88億元收購上海弘圣房地產開發有限公司31.5239%的股權。資料顯示，上海弘圣房地產開發有限公司注冊資本為8.4億元人民幣，旗下只有一個項目，即位于上海市盧灣區淮海中路第43街坊（馬當路388號地塊）“復興天地中心項目”。
去年10月，SOHO中國曾以12.12億元受讓上海盛大房地產持有的弘圣房地產48.4761%股權，與華麗家族共同開發“復興天地中心項目”。
在SOHO中國收購弘圣股權之前，弘圣股東為上海盛大房地產開發有限公司及華麗家族，分別持有48.4761%、51.5239%股權。
華麗家族：全購失敗
復興天地中心項目位于上海知名的新天地商圈，具體位置為連接上海中心城區主要商圈的地鐵10號線與世博專用線13號線的交匯處。
該項目定位為上海中心城區的綜合性商業項目，地理位置優越，周邊區域繁榮的商業對商業物業的需求巨大，項目商業價值高，升值潛力大。該項目預計總投資約27億元，屆時如全部對外銷售則預計可實現銷售收入約60億至70億元，凈利潤約16億至20億元。
在上海弘圣地產出示的財務報表顯示，復興天地項目當前處于開工建設中，將于2012年竣工交付，計劃投資27億元的總額，截至2011年2月底，總投入為13.8億。
實際上，早在2007年，華麗家族已先行收購了弘圣房地產51.5239%的股份，其余股份由盛大房產持有。
2009年8月，華麗家族與盛大房產簽訂股權轉讓協議，欲以約7.99億元收購盛大房產持有的48.4761%股權，以完成對弘圣房地產的全部股權收購。為此，華麗家族推出了非公開發行方案，擬募集資金不超過13億元，其中5億元用于收購盛大地產持有的股權。
然而受地產融資收緊影響，華麗家族于2009年9月宣告放棄了上述融資計劃。
2010年10月，華麗家族向盛大公司支付了約4.5億元之后，未能繼續支付剩余約3.33億元的轉讓款。雙方約定，盛大同意在收到華麗家族支付的轉讓價款尾款3.33億后，將標的股權轉讓予華麗家族指定的第三方。
為此，華麗家族欲尋求合作伙伴，作為標的股權的受讓方，共同開發建設復興天地中心項目。
SOHO中國就此被華麗家族作為盛大公司轉讓股權的受讓方引入，以12.12億元的代價收購盛大持有的48.4761%股權。
SOHO中國：多次收購
早前SOHO中國發布的2010年年報中，“復興天地中心”項目已經被稱為“復興路SOHO”，盡管當時SOHO中國只持48.4761%的股權。
SOHO中國當時已稱，集團計劃與買方進一步磋商，以收購項目公司余下的51.5239%的股權。
在距離該次股權轉讓半年左右時間后，SOHO中國終于成功以7.88億元的價格收購華麗家族持有的31.5239%弘圣房地產股權。
這一次股權收購完成后，SOHO中國將持有弘圣房產80%股權，而華麗家族則持余下20%的股權。
SOHO中國在3月15日的公告中再次稱，公司有意向華麗家族收購項目公司余下20%股權。
資料顯示，SOHO中國2010年共新增四個項目，其中有三個位于上海，包括虹橋、外灘及復興路項目。SOHO中國近日還表示，未來5至6年的發展重心仍會在上海及北京，往后SOHO在兩地的收購比重會接近。
SOHO中國董事長潘石屹透露，要盡量把手中的現金花出去，今年用于土地儲備和項目收購的預算由此前的100億提高至150億，同時自持物業將擴展至北京的光華路SOHO 2以及上海的外灘SOHO和復興路SOHO。
以此推測，SOHO中國將“復興天地中心”項目全部權益收入囊中，已經只是時間問題。(來自觀點地產網)
預約看房
點擊在線咨詢
