文化傳媒企業(yè)北京辦公選址方位分析：四大熱點(diǎn)區(qū)域盤點(diǎn)
發(fā)布時(shí)間：2011年03月15日分享到： 近日，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，搜狐旗下子公司近日在京購買及承租了不同項(xiàng)目的多個(gè)面積作為新辦公場所用途。傳媒行業(yè)作為近幾年發(fā)展最迅猛的行業(yè)之一，其行業(yè)內(nèi)企業(yè)對辦公場所的需求持續(xù)旺盛。北京寫字樓租售中心網(wǎng)針對文化傳媒企業(yè)適用的優(yōu)惠政策、承租特點(diǎn)，對北京重要商圈進(jìn)行了盤點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)有4大商圈為各個(gè)類型特點(diǎn)的文化傳媒企業(yè)所熱衷。中關(guān)村園區(qū) 互聯(lián)網(wǎng)新興媒體聚集
中關(guān)村西區(qū)及清華科技園是中關(guān)村區(qū)域核心商務(wù)區(qū)，該區(qū)域擁有成熟的商務(wù)環(huán)境，強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)，科技和教育方面的優(yōu)勢使其成為最具科技創(chuàng)新能力的區(qū)域之一。這兩個(gè)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)定位均針對高新技術(shù)及智力密集型企業(yè)，選址于此的文化傳媒企業(yè)多為同屬科技型企業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)新興媒體，例如入住中關(guān)村西區(qū)新浪網(wǎng)、優(yōu)酷網(wǎng)，入住清華科技園區(qū)的搜狐、網(wǎng)易等等。此類企業(yè)符合中關(guān)村產(chǎn)業(yè)耗能低、無環(huán)境污染的要求，可享受中關(guān)村區(qū)域稅收方面的優(yōu)惠政策并獲得產(chǎn)業(yè)扶持方面的專項(xiàng)資金。這類文化傳媒企業(yè)受其業(yè)務(wù)特性影響，工作時(shí)間較其他行業(yè)更為靈活，因其多對空調(diào)、電梯、車庫的開放時(shí)間及員工食堂配備等方面有細(xì)致的要求，另外作為智力密集型企業(yè)入住在此的互聯(lián)網(wǎng)公司多具備大面積承租實(shí)力，甚至擁有樓宇的獨(dú)立冠名權(quán)。
該區(qū)域內(nèi)的物業(yè)項(xiàng)目有商住公寓、甲級(jí)乙級(jí)寫字樓，多層次的物業(yè)類型可滿足不同規(guī)模及發(fā)展程度的企業(yè)選址需求。目前，區(qū)域內(nèi)空置面積有限，據(jù)資料顯示，2010年中關(guān)村全年空置率為2.3%，遠(yuǎn)低于北京區(qū)域?qū)懽謽瞧骄罩寐?0.8%的水平，今年將有中冠大廈及朔黃發(fā)展大廈開盤入市。
CBD：定福莊傳媒走廊 國內(nèi)外傳媒巨頭云集
2009年朝陽區(qū)政府宣布在CBD—定福莊一帶15公里區(qū)域內(nèi)建設(shè)傳媒走廊，形成匯集影視制作、設(shè)計(jì)咨詢、廣告會(huì)展等傳媒類企業(yè)和國內(nèi)外知名媒體機(jī)構(gòu)的中國傳媒產(chǎn)業(yè)制高地，成為具備世界影響力的“傳媒新地標(biāo)”和展示中國文化產(chǎn)業(yè)軟實(shí)力的重要窗口。
據(jù)資料顯示，入住CBD—定福莊區(qū)域的文化傳媒企業(yè)，在業(yè)務(wù)上涉及約影視制作、設(shè)計(jì)咨詢、廣告會(huì)展、出版等多種類別，初步形成集內(nèi)容原創(chuàng)、生產(chǎn)復(fù)制、設(shè)計(jì)咨詢、投資交易、內(nèi)容傳播、人才培訓(xùn)等為一體的完整的傳媒產(chǎn)業(yè)鏈。在企業(yè)類別上，既有中央電視臺(tái)、北京電視臺(tái)這樣的內(nèi)資傳媒巨頭，又有CNN、VOA、BBC、維亞康姆、華爾街日報(bào)等著名國際傳媒機(jī)構(gòu)，預(yù)計(jì)未來幾年內(nèi)，傳媒走廊聚集傳媒類企業(yè)將達(dá)到2萬多家。
區(qū)域內(nèi)從地理位置上涵蓋CBD中央商務(wù)區(qū)及通州新城部分區(qū)域，區(qū)位的差異、商務(wù)氛圍的區(qū)別，使區(qū)域內(nèi)的辦公物業(yè)類別具有多元化的特質(zhì)。傳媒走廊區(qū)域內(nèi)，既有國貿(mào)中心、嘉里中心、漢威大廈等甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，又有尚8文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、通惠國際傳媒廣場、朝陽傳媒影視技術(shù)服務(wù)中心、萬豪夢幻動(dòng)漫中心、中國傳媒島“北岸1292”、朝陽1919影視傳媒創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目等十余個(gè)具有相當(dāng)體量的文化傳媒類綜合項(xiàng)目，這些項(xiàng)目從CBD到定福莊地區(qū)依次排列，成為傳媒產(chǎn)業(yè)走廊的重要支撐。憑借優(yōu)越的地理位置、完善的市政設(shè)施、濃郁的商務(wù)氛圍、充沛的資源優(yōu)勢和良好的政府公共服務(wù)等優(yōu)勢眾多的相當(dāng)體量的文化傳媒類綜合項(xiàng)目。
雍和宮文化創(chuàng)意園區(qū) 廠房改造項(xiàng)目滿足創(chuàng)意辦公需求
雍和園位于北京市東城區(qū)東二環(huán)路和北二環(huán)路的交匯處，是唯一位于二環(huán)路以內(nèi)的園區(qū)，面積290.30公頃。與中關(guān)村科技園不同，雍和園重點(diǎn)發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，特別是版權(quán)相關(guān)產(chǎn)業(yè)及數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)，包括數(shù)字娛樂內(nèi)容提供商和服務(wù)、數(shù)字(網(wǎng)絡(luò))媒體出版發(fā)行和內(nèi)容企業(yè)、文化運(yùn)營和移動(dòng)增值服務(wù)商、網(wǎng)絡(luò)及動(dòng)漫節(jié)目創(chuàng)作、研發(fā)、制作企業(yè)。此類企業(yè)除享受中關(guān)村科技園區(qū)系列優(yōu)惠政策外，還可享受國家網(wǎng)絡(luò)游戲動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)(北京)發(fā)展基地優(yōu)惠政策，還可享受北京市及東城區(qū)頒布的促進(jìn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干扶持政策。
該區(qū)域內(nèi)的辦公物業(yè)較中關(guān)村、CBD等區(qū)域相對有限，區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目有雍和航星園 、東雍創(chuàng)業(yè)谷、中石油大廈、雍和大廈、來福士廣場、居然大廈、海運(yùn)倉國際大廈、國華投資大廈、歌華大廈、北京移動(dòng)大廈等標(biāo)準(zhǔn)寫字樓項(xiàng)目。入住于這些樓宇的有歌華文化集團(tuán)、歌華有線、央視動(dòng)畫有限公司、光線傳媒有限公司、悠視網(wǎng)等主導(dǎo)企業(yè)。此外，該區(qū)域內(nèi)設(shè)有方家胡同46號(hào)、后街美術(shù)與設(shè)計(jì)園等廠房改造項(xiàng)目，這些項(xiàng)目可提供創(chuàng)意辦公空間，可滿足工作室、小型文化創(chuàng)意企業(yè)的辦公場所需要。
宣武國際傳媒大道 國家級(jí)傳媒機(jī)構(gòu)眾多
宣武國際傳媒大道，北起宣武門，南至南二環(huán)濱河路，全長3.2公里，道路規(guī)劃寬度70米，東西縱深開發(fā)寬度為500至1000米，總占地面積約220公頃，總建筑面積約560萬平方米，已建成面積約80萬平米。國際傳媒大道是以國際傳媒業(yè)、現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)業(yè)和金融服務(wù)業(yè)為主要構(gòu)成，集商務(wù)辦公、企業(yè)經(jīng)營、休閑居住和配套服務(wù)為一體的綜合文化產(chǎn)業(yè)社區(qū)。
宣武區(qū)政策公布的信息顯示，目前區(qū)域內(nèi)入住了國際新聞中心、新聞出版總署、新華社、經(jīng)濟(jì)日報(bào)社等國家級(jí)重量傳媒機(jī)構(gòu)和北京移動(dòng)通訊樞紐樓、中國網(wǎng)通北京通訊大廈、新聞出版城等傳媒通訊業(yè)標(biāo)尺企業(yè)。區(qū)別于其他區(qū)域，傳媒大道區(qū)域內(nèi)的眾多辦公樓宇都屬經(jīng)濟(jì)日報(bào)社、新華社、新聞出版總署等大中型文化傳媒機(jī)構(gòu)自用項(xiàng)目，其余有限的辦公項(xiàng)目內(nèi)入住的文化傳媒企業(yè)多為產(chǎn)業(yè)鏈項(xiàng)目的中小型廣告、傳播公司。
| 區(qū)域 | 項(xiàng)目名 | 價(jià)格 | 戶型面積（平米） | 入駐企業(yè) |
| 中關(guān)村西區(qū) 清華科技園 | 理想國際大廈 | 10元/平米/天 | 318—3100 | 新浪、安游網(wǎng) |
| 中關(guān)村大廈 | 6元/平米/天 | 100—1800 | 高立廣告 | |
| 學(xué)研大廈 | 4.4元/平米/天 | 100—1400 | 海報(bào)網(wǎng) | |
| 宣武國際傳媒大道 | 大成大廈 | 7.3元/平米/天 | 55—1600 | 新華社網(wǎng)絡(luò)中心 |
| 莊勝廣場 | 4.5元/平方米/天 | 80—1600 | 凌視在線廣告、夢杰世國際傳媒 | |
CBD——定福莊傳媒走廊 | 嘉里中心 | 250元/平米/月 | 120—1400 | 熱鍵互聯(lián) |
| 漢威大廈 | 200元/平米/月 | 150-893.96 | 時(shí)代華納 | |
| 東海中心 | 7.5元/平米/天 | 85—1094 | 今日乾坤文化發(fā)展公司 | |
| 雍和園 | 國華投資大廈 | 8元/平米/天 | 122—3300 | 東方明志 |
| 方家46號(hào) | 3.8元/平米/天 | 50—500 | 聚敞現(xiàn)代藝術(shù)中心 |
圖為中關(guān)村、傳媒大道、傳媒走廊、雍和園項(xiàng)目情況統(tǒng)計(jì)（數(shù)據(jù)來源：新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室）
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