京西寫字樓售價明顯上浮 面積供應兩極化發展
發布時間：2011年02月24日分享到：新浪商業地產訊 近幾月，十二五計劃出臺，政府出資支持京西發展；國八條(京版)公布，限制購房套數及貸款。兩項政策利好京西寫字樓、產業園發展，促使原本數量不多的京西寫字樓價格出現一定程度上浮。
據新浪商業地產數據監控室統計發現，目前京西地區(包括石景山、門頭溝兩區全境，豐臺河西地區，房山山區及永定河流域地區)，在售寫字樓項目僅7個，大部分均為去年4季度入市。項目可提供在售面積、地理位置變化較大，從幾十平米的商住辦公樓到過千破萬的企業獨棟，從四環內的黃金位置，到六環外的產業園、開發區均有。受到政策的利好，價格均呈現不同程度的上漲。
標準寫字間商住樓價格均不同程度上漲
據統計，目前京西地區在售的商住辦公樓項目僅兩個，均價格上漲幅度明顯。其中，西貿國際上漲幅度最為明顯，由上季度(2010年4季度)的1.9萬元/平米，上漲至本季度的2.4萬元/平米，漲幅達26%；另外一個項目是臨近四環的中堂寫字樓，價格從3萬元/平米上漲13%至3.4萬元/平米。其他項目，除目前價格待定的托普科技園外，北方中惠國際中心上漲4%，僅石龍高科大廈及西路時代大廈價格變化較小或無變化。
表為目前京西在售寫字樓(數據來源：新浪商業地產數據監控室)
在售面積呈現兩極化發展態勢
目前京西地區活躍在售的項目可提供面積出現較明顯的差異，主要表現為，商住辦公樓項目可提供面積最小為50平米左右，最大面積除中堂寫字樓的340平米外，基本均在100平米以下；而標準寫字樓、產業園項目目前優先考慮整層、整棟整體出售，例如，石龍高科大廈和今年3月即將開盤的北方中惠國際中心，目前均考慮整層出售，而石龍高科大廈的二期更是可以根據企業要求進行定制。另外，總部基地、托普科技園均為政府扶持的重點招商引資項目，主要考慮獨棟租售，最大獨棟面積可達16000平米。
最高售價3萬項目毗鄰四環 區域價值或待發掘
整個京西地區總面積3366平方公里，占全市的22%，目前在售項目從三環到六環外，主要集中在五環至六環之間，價格平均在2.1萬元/平米-2.4萬元/平米。其中，盡管中堂寫字樓在三環與四環之間，并且臨近四環，但是其受區域優勢影響反倒較小。售價僅為3.4萬元/平米，相對于隸屬門頭溝地區的西貿國際，價格偏低。同區位比較，中堂寫字樓周邊房產售價從3萬元/平米到4萬元/平米不等，可見中堂寫字樓價格定位偏低。
京“十二五”規劃后，政府出面加大京西地區發展，促進房山新城現代產業發展區和豐臺河西綠色產業發展區的發展，并積極引進生產服務業和高技術產業公司入住，加大對京西地區的投入；而京版國八條細則出臺后，住宅市場收到較大沖擊，政策沒有關于商業地產的約束條例，寫字樓、商鋪投資不受購房套數限制，可首付50%，連帶商住辦公樓項目、標準寫字樓項目開發商銷售信心加強，價格上漲趨向明確。預計包括京西在內北京大部分地區的辦公項目價格都將出現較大幅度波動，而交通出行便利、商務氣氛濃郁地區的項目將引領整體價格市場走高。（來自新浪商業地產）
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