據統計：亞太地區辦公樓租金上漲約3%
發布時間：2011年02月23日分享到：亞太地區26個主要辦公樓市場中有17個市場的凈有效租金出現上漲。而在2010年第三季度，僅有12個辦公樓市場的租金出現增長。亞太地區辦公樓市場的租金增長正在加速，2010年第四季度整個亞太區的平均環比增長率達到3.1%，高于2010年第3季度1.8%的平均增長率。
仲量聯行最新研究顯示，在積極的商業氣氛和強勁的企業招聘帶動下，亞太地區辦公樓市場的租賃需求出現強勁增長。2010年亞太地區主要一線市場的辦公空間凈吸納總量較2009年增長一倍多。
2010年第四季度，亞太地區眾多城市的辦公樓空置率保持穩定或已開始呈現下降趨勢，同時更多市場進入租金周期的上升通道。
亞太地區26個主要辦公樓市場中有17個市場的凈有效租金出現上漲。而在2010年第三季度，僅有12個辦公樓市場的租金出現增長。亞太地區辦公樓市場的租金增長正在加速，2010年第四季度整個亞太區的平均環比增長率達到3.1%，高于2010年第3季度1.8%的平均增長率。
2010年第四季度，北京辦公樓市場創下9.0%的單季最高租金漲幅記錄，上海的租金漲幅也達到7.9%，而增長的主要動力來自于跨國公司和國內企業對辦公樓空間的強勁需求。新加坡辦公樓市場受到辦公空間供應暫時短缺的影響，租金環比上漲8.6%。香港辦公樓市場在供應趨緊以及金融業需求強勁的支撐下，租金環比上漲4.6%；香港辦公樓市場2010年全年租金漲幅達到33%，居亞太地區首位。
在其它一些市場中，租戶需求仍相對疲軟，但租金普遍開始企穩或出現小幅增長。如吉隆坡和曼谷，這兩個市場的辦公樓租金在2010年第四季度基本保持平穩。在東京，雖然租金報價小幅下跌，但由于業主取消了租賃優惠，實際成交租金環比上漲2.7%。而澳大利亞和新西蘭辦公樓市場的租金呈現漲跌互現的局面。
仲量聯行亞太區商業地產部董事總經理Jeremy Sheldon表示，“亞太地區辦公樓市場需求普遍增強，并且來自本國企業的需求日益增強，尤其是在中國和印度。眾多積極尋求全球增長契機的跨國企業以及一些新進企業在亞太地區市場非常活躍。除非發生經濟或政治動蕩，否則，上述需求增長的趨勢將延續至2011年。目前亞太區部分市場的辦公樓空置率已經很低，旺盛的需求將進一步加速租金增長。”
受到穩健市場基本面的支撐，我們預計在未來幾個季度中，亞太地區辦公樓的租賃需求仍將保持強勁，市場空置率將總體呈下降趨勢。隨著辦公樓空置率的不斷走低，目前亞太地區辦公樓市場總體呈現業主有利狀態。今年整個亞太區辦公樓租金的漲幅最高有望達到30%，部分供應趨緊的市場可能出現極其強勁的增長勢頭。當然，不同的市場間還是會存在明顯差異，一些相對疲軟的市場即便有上漲，漲幅也將非常有限。
仲量聯行亞太區資產市場部總監Stuart Crow表示，“投資者們目前都信心十足，在大多數增長預期良好的市場，資本值的復蘇程度甚至超過了租金。隨著租賃市場的持續好轉以及投資者信心的進一步增強，我們預計2011年亞太地區的辦公樓投資總額將進一步上漲20%-25%。”
2010年第四季度，亞太地區的多數主要市場均呈現出資產價值保持穩定或者不斷走高的態勢。其中，新加坡和上海的季度環比增幅最高，增幅均達到10.0%。香港、北京和廣州緊隨其后，平均季度增幅約為7.5%。2010年第四季度，整個亞太地區辦公樓市場資本值的平均季度增幅為3.2%，高于2010年第三季度2.8%的增長率。香港辦公樓市場由于得到強勁購買需求的支撐，資本值表現繼續領跑亞太區，同比增幅達到36%，其中大部分需求來自香港本地的投資者。
2011年，隨著租金表現和投資者信心將進一步好轉，預計亞太地區幾乎所有市場的資本值都將實現增長，最高增幅有望達到25%。預計增幅最大的市場將包括香港、東京、新加坡和中國大陸的一線城市等。
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