辦公物業升溫 一商住樓盤日均售20套
發布時間：2011年02月23日分享到： “在剛過去的這個周末平均每天售出20多套房子。“京十五條”出臺后的3天差不多銷售量已超過70套。”昨日(2月21日)，位于北京市豐臺區馬家堡附近在售樓盤“7克拉”的銷售主管告訴《每日經濟新聞》記者。據了解，該項目為商住性質地產項目，上述銷售主管稱由于商住房沒有受到限購令影響，因此獲得外地購房者和投資者的青睞。
“7克拉”的熱銷并非個案，在與該項目相隔不遠的另一處在售樓盤，“藍光·云鼎”的銷售同樣火爆。“目前，項目已售出400多套，幾乎一半以上是在近期成交，目前較好的戶型已售罄。”該項目銷售人員任女士表示。
北京房地產交易管理網數據顯示：2月16日以來，北京期房商辦類地產認購數量明顯上漲，2月17日～20日，認購總套數達到288套，環比新政落地前4天上漲了122%。商業項目價格“隨行就市”
昨日，在記者調查的多個商住項目中，幾乎所有的售樓人員都表示，限購令的出臺刺激了商住樓盤的銷售，來咨詢和簽約的以外地人為主。這些商業樓盤每天的成交量少則兩三套，多則十余套。此外，不止一處的售樓人員表示不排除有調整售價的可能。
“擔心商業項目越來越熱，價格被炒高，所以還是早下手的好。”在某商住項目的售樓處，正在看房的李冰(化名)對《每日經濟新聞》記者表示。
李冰的擔心并非空穴來風。在采訪中發現，多個商住項目的價格都出現了不同程度、不同方式的上漲。其中，位于亦莊的“金色漫香林”項目，在售均價從年前的每平方米24000元上漲到每平方米26000元，位于西土城的某商住樓盤 (注：學院派紫鑫閣)，售價從節前的每平方米34000元上漲至每平方米38000元。
從近期土地成交情況看，自去年房地產調控政策出臺后，商辦用地成交比重逐步上升。“北京2月登記出讓的地塊為15塊，合計提供建筑面積為145萬平方米。其中，商業地塊達到了13塊，占市場總供應量的85%以上。”北京中原地產三級市場研究部總監張大偉商業地產從土地供應到市場成交都將成為調控后的熱點。
“目前北京商業地產的價格基本沒有泡沫，很多二環內熱點區域的部分寫字樓的價格僅相當于通州的住宅價格。加之商業地產的回報率較高，促使更多的投資者選擇商業地產。”張大偉告訴《每日經濟新聞》記者。
多家研究機構均顯示，目前，無論是CBD、中關村、金融街等核心區域，或者是相對冷門的新興商業區，租金均出現10%以上的上漲，一些優質寫字樓租金漲幅甚至達到50%。二手商住房成交也升溫
商住項目的火爆絕非局限于一手房市場，商住房的二手房市場成為了目前中介唯一的“救命稻草”。
“限購令出臺后，咨詢商住房的客戶明顯多了，而普通住宅幾乎無人問津。”位于北京市豐臺區城南嘉園附近的大街上一名中介工作人員一邊發放傳單招徠客戶，一邊表示，“最近商住二手房的成交量至少增加了三成。”
金融街附近的一家中介門店的門店經理表示，由于限購令的實施，租房的價格已經明顯上漲，該區域一套2700元月租的房子近期上漲至4400元，漲幅超過50%。
但在張大偉看來，租賃市場作為一個沒有投機的市場完全反映的是真實的需求與供給在市場條件下博弈的結果。沒有租房者會囤積房源，所以如果房租上漲過快很可能出現租房者外延向郊區，所以房租持續大漲的可能性非常小。在調控政策陸續出臺后的租賃市場，將發揮調節買賣市場價格與供應的作用，形成新商品房、二手房與租賃三者的良性協調發展。
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“京十五條”出臺4日北京商品房成交明顯下滑
被稱為“最嚴限購令”的北京版限購細則起到了立竿見影的效果。根據北京市房地產交易管理網的數據，“京十五條”出臺后4天(2月17日～20日)，北京共成交商品房435套，與政策出臺當日(2月16日)的2942套相比，下滑達到85.2%之多。
在上述4天的成交中，二手房占據近七成的比例，為280套，期房成交133套，現房僅成交22套。其中，在2月19日和2月20日(周六、周日)兩天，北京市場僅成交1套期房。
需要說明的是，為追趕政策末班車， 在2月16日出現成交“爆棚”的現象，成交量達到平時的4倍左右。
多家機構在分析報告中認為，以“限購令”為主的新政出臺，無疑是京城樓市成交下跌的主因，這一現狀或將成為今年上半年的主旋律，并拉低全年的成交量。
北京市統計局的數據顯示，受連續的樓市調控影響，去年北京新建商品房銷售面積同比下降三成，其中，商品住宅銷售面積的降幅達到36.1%。
另外，新政對 成交的抑制，還在一定程度上影響了成交價格。亞豪機構的統計，上周(2月14日～20日)北京市商品住宅成交均價為24041元/平方米，環比下降了8.99%。自今年2月以來，北京商品住宅的周成交均價已經在2.6萬元/平方米的高位上連續保持了兩周。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，豪宅的購買客群以多套置業者為主，在全面限購政策之下，這些高端住宅成交量受到限制的程度會更明顯。
他表示，成交量下滑的累積效應將逐漸顯現，并使成交價格出現實質性下探。受此影響，部分資金實力相對較弱的中小開發商可能率先采取價格下調策略，但幅度將非常有限。開發商需要一段時間消化政策影響，對客戶資質、項目價格等進行篩選和調整。他預計，北京樓市將在今年第二季度迎來供應的小高峰，但新盤價格將有所調整。(來自每日經濟新聞)
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