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北京單價5萬以上寫字樓售價上漲 最高漲幅達115%

    【編者按】2011年新年伊始，國八條的出臺將“限購”推向了頂峰，而房產稅在上海重慶的落地，讓更多的住宅投資者望而卻步。同時，銀行住房貸款的收緊，利率優惠空間的緊縮，使得住宅市場的投資空間在進一步緊縮，商業地產投資價值再次提升，投資者或將會紛紛轉投商業地產。新浪商業地產頻道特發起“北京最具投資價值商用物業”搜索行動，尋找北京市場上熱銷并具較高投資性價比商業項目。

　　新浪商業地產訊 據新浪商業地產數據監控室統計顯示：截至2011年2月16日止，北京在售寫字樓售價超過5萬元的項目共8個，其中甲級標準寫字樓共6個，商住公寓項目2個。其中在2010年二季度末開盤的銀河SOHO三期因項目最低售價為6.5萬元而獲得北京寫字樓售價的“頭魁”稱號。西單銀座中心與錦秋國際中心以5.8萬元的單價并列第二。根據項目的商圈分布情況來看，中關村項目有3個，占比50%，其它均分布在三里屯、西單以及東二環這些成熟的商務區。

　　寫字樓住宅售價比最高達1:1.72

　　據統計數據顯示，單價過5萬的寫字樓項目多位于北京四環內熱點區域，在這些區域的住宅市場也是多為高端項目，售價不低。通過對比我們發現，住宅高于寫字樓價格的項目2個，其中價格最大差異的為西單銀座中心，其次為世茂工三寫字樓。其中，西單銀座中心的寫字樓報價僅為5.8萬元/平米，而周邊在售的高端公寓中，最低單價為8.5萬元/平米，而復地西絨線26號的售報價則達到10萬元/平米，約為西單銀座中心的1.72倍。其他項目大部分與周邊高端住宅售單價接近，僅銀河SOHO單價約為周邊住宅的1.27倍。

　　低空置率中關村可售辦公面積占比34.5%

　　據數據顯示，北京單價超過5萬元的在售標準寫字樓總辦公面積為390,983平米，主要集中于中關村地區，在售項目辦公面積134,983平米，占總面積的34.5%。目前西單銀座中心提供58,000平米辦公面積整售；銀河SOHO目前在售面積主要集中于5、6層；而錦秋國際大廈現有部分近期空出寫字間在售；另外，中冠大廈以及世茂工三寫字樓由于占辦公體量較小，但位置優越，銷售前景看好。

　　單價漲幅最高達115%

　　大部分寫字樓項目單價上漲明顯。據新浪商業地產數據監控室數據顯示，在這單價超5萬的6個寫字樓項目中，在2010年四季度和2011年一季度中，價格均出現了不同程度的上漲，漲幅最大為錦秋國際大廈，由2010年的2.7萬/平米躍升至2011年的5.8萬元/平米，漲幅高達115%。其次為西海國際中心，由2.5萬元上漲至5萬；西單銀座中心價格漲幅約為45%，銀河SOHO三期漲幅約5%；而世茂工三寫字樓的售價相對穩定，兩季度無明顯變化，中冠大廈在上季度易主SOHO中國后，業內消息將于今年3月開盤，售報價5萬元/平米。（來自新浪商業地產）