寫字樓井噴 商業(yè)地產(chǎn)不限購(gòu)?fù)顿Y客轉(zhuǎn)移陣地
發(fā)布時(shí)間：2011年02月11日分享到：從2010年寫字樓市場(chǎng)來(lái)看，一些甲級(jí)寫字樓物業(yè)升值同比高達(dá)50%。近幾年寫字樓“井噴”的態(tài)勢(shì)是不會(huì)改變的。
春節(jié)前本應(yīng)是樓市淡季，按往年的情況多數(shù)買家都會(huì)“潛伏”至年后再考慮出手。但是，今年的節(jié)前市場(chǎng)卻顯得有點(diǎn)“異常”：在1月數(shù)據(jù)中，廣州樓市成交呈現(xiàn)了“W”走勢(shì)，而區(qū)域成交普遍活躍。記者從各大中介獲悉，廣州不少購(gòu)房者不再等待節(jié)后，在農(nóng)歷年前就已紛紛出手。滿堂紅的數(shù)據(jù)顯示，目前業(yè)主放盤的數(shù)量在減少，而購(gòu)房的客戶呈現(xiàn)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。隨著限購(gòu)令的不斷擴(kuò)張，市場(chǎng)上的投資客們已將目光轉(zhuǎn)向二三線城市以及商業(yè)地產(chǎn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布《2010年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》報(bào)告顯示，2010年北京辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額分別增長(zhǎng)31.2%和46.3%,商品房銷售額5.25萬(wàn)億元，比上年增長(zhǎng)18.3%,達(dá)到近年來(lái)最高水平。業(yè)內(nèi)人士指出，在限購(gòu)令出臺(tái)后，住宅市場(chǎng)投資力已經(jīng)在減弱，商鋪、寫字樓等商用物業(yè)的關(guān)注度快速升溫，但商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，投資力的轉(zhuǎn)移需要一個(gè)過(guò)程。“經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的調(diào)整，目前買家在心理上已經(jīng)開(kāi)始適應(yīng)由住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)向投資商鋪、寫字樓、公寓等商業(yè)地產(chǎn)的過(guò)渡。”根據(jù)陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)，截至2010年年底，廣州一手商鋪成交量同比增長(zhǎng)24.6%,價(jià)格大漲49.8%；二手商鋪成交量升幅高達(dá)65.3%，價(jià)格略升12.4%；一手寫字樓成交量大升58%,價(jià)升22%；二手寫字樓量升17.3%,價(jià)漲41.4%.
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專家鄧浩志分析，從2010年寫字樓市場(chǎng)來(lái)看，一些甲級(jí)寫字樓物業(yè)升值同比高達(dá)50%.近幾年寫字樓“井噴”的態(tài)勢(shì)是不會(huì)改變的。“在2011年廣州市場(chǎng)預(yù)計(jì)新增寫字樓供應(yīng)量將達(dá)到100萬(wàn)平方米，這樣巨大的供應(yīng)量在2014年以前似乎不會(huì)改變”.由于限購(gòu)令等一系列調(diào)控措施，目前市場(chǎng)投資者從住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的趨勢(shì)越來(lái)越清晰。
但在2011年1月份，與去年相比卻有一個(gè)明顯的不同，那就是商業(yè)投資者開(kāi)始向廣州周邊佛山、東莞等二線城市轉(zhuǎn)移。據(jù)佛山合富置業(yè)投資部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前到佛山求商鋪的投資客越來(lái)越多，其中大部分買家客戶來(lái)自廣州，占到了客戶總數(shù)的60%以上。據(jù)介紹，目前廣州這部分商業(yè)地產(chǎn)投資者中，由住宅轉(zhuǎn)移出來(lái)的并不在少數(shù)。有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，“相比廣州市區(qū)，好地段的商鋪價(jià)格已達(dá)到一個(gè)高位，投資回報(bào)的空間并沒(méi)有想象中那么大，而佛山、東莞這些二線城市，盡管在租金上無(wú)法與廣州相比，但相對(duì)總的投資成本也較低，對(duì)于習(xí)慣了低風(fēng)險(xiǎn)的住宅投資者而言有很大的吸引力。”(來(lái)自南方日?qǐng)?bào))
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