融資渠道收窄 2011年信托欲進軍商業地產
發布時間：2011年01月20日分享到：對信托公司來說，今年似乎有意將地產信托的重心從住宅地產轉向商業地產。日前，世茂股份發布公告稱，公司與西部信托發起設立“世茂股份股權收益權投資集合資金信托計劃”，并將募集資金直接給予公司用于商業地產項目的開發與建設，募集資金不超過5億元，期限不超過2年。
資料顯示，從2010年5月到今年1月，世茂股份四次借信托融資，前后共計21億元。但是與開發商普遍因為資金鏈緊張而進行信托融資不同，已公布的2010年三季報數據顯示，世茂股份并不算缺錢，賬面資金超過28億元。據介紹，世茂股份信托融資主要是出于對項目開發、項目建設時資金儲備的考慮。
在一系列嚴密的監管下，房地產信托融資渠道逐漸被收窄，針對房地產的銀行信貸必然也有所收緊，“高成本融資”成了部分開發商的融資出路。
6033只、2205億元，這是中國信托業協會公布的2010年前三季度投向房地產信托業務的數量和規模。其實，從2005年房地產調控以來，每當調控愈演愈烈，其他融資渠道收窄時，信托公司就充當地產企業的“救世主”，過橋融資、項目借貸等融資方式花樣迭出。
一位信托市場人士表示，目前信托公司發行的房地產信托大多數是為商業住宅進行融資，而由于房價居高不下，商業住宅的風險較高，目前監管部門也正在加強這方面的約束。為此，一些信托公司開始轉做保障房或者商業地產，尋求新出路。
與此同時，在近期舉行的企業家論壇上，中國企業聯合會執行副會長、中國房地產開發集團理事長孟曉蘇明確指出，當前保障房建設的資金問題一直困擾保障房的發展，可以將房地產信托投資基金引入到廉租房建設中，從而解決資金問題。(來自國際金融報)
據介紹，國內房地產市場的泡沫主要集中在住宅領域，保障房、商業地產有可能成為信托公司在房地產領域的一大機遇。一些信托公司已經開始針對保障房或者商業地產發展房地產信托投資基金業務。
“住宅領域雖然收益高，但是波動大，更容易受到政策的影響，風險也大，而如果做保障房或者商業地產，雖然收益相對低一些，但是如果規模做大了，收益同樣可觀。”普益財富信托分析師陳朋真告訴《國際金融報》記者。
由于對于房地產市場的走勢，市場態度不一。業內人士表示，在足夠的質押、抵押等保障措施下，房地產信托的信用風險和市場風險能夠得到有效控制。但不可否認的是，如果房地產市場持續低迷，一些地產企業融資成本高，風險也隨之增高，一旦樓市價格急轉或者資金無法及時收回，將直接影響信托計劃的收益，甚至無法兌現收益。
預約看房
點擊在線咨詢
